Oulu ajaa tiukkaa linjaa asuntojen lyhytaikaiseen vuokraukseen. Oulun toimista kanneltiin eduskunnan oikeusasiamiehelle, joka vuoden 2024 lopulla katsoi, että kaupunki rajoitti airbnb-vuokrausta osin lainvastaisesti ja vaaransi asunnonomistajien tasapuolista kohtelua.
Silti Oulu koventaa otteitaan entisestään. Rakennuslautakunta määräsi uhkasakkoja kahdenkymmenen huoneiston omistajalla kahdessa kerrostalossa. Uhkasakoilla velvoitetaan lopettamaan asuntojen lyhytaikainen vuokraus tai muuttamaan huoneistojen käyttötarkoitus.
Oulu aikoo ilmoittaa asiasta poliisille, jotta se aloittaisi esitutkinnan rakentamisrikkomuksesta. Kaupungin jyrkkiä toimia tukevat korkeamman hallinto-oikeuden useat aikaisemmat päätökset, joissa lyhytaikaista vuokrausta harjoittavien on todettu toimineen vastoin asumista koskevia säädöksiä.
Oulu toimintatapa ei ole ainutlaatuista. Lyhytvuokrauksen ongelmat ovat tuttuja varsinkin matkailukaupungeissa. Esimerkiksi Helsingissä kaupungin rakennusvalvonta velvoitti sakon uhalla asunto-osakeyhtiötä sekä vuokrausta harjoittavaa yhtiötä lopettamaan kerrostalohuoneiston majoitustoiminnan.
Oikeusministeriön työryhmä ehdotti kesällä 2025, että asunto-osakeyhtiölakia muutettaisiin lyhytvuokrauksen haittojen takia. Työryhmän mielestä taloyhtiölle pitäisi antaa oikeus ottaa asuntohuoneisto haltuunsa, jos airbnb-tyyppinen toiminta aiheuttaa häiriötä asukkaille.
Majoituksen välityskaupan verkkoalustoilla piti edustaa jakamistaloutta, jossa hyödykkeitä jaetaan niin ettei kaikkien tarvitse omistaa itse jokaista tavaraa, tilaa tai palvelua. Vertaismajoituksen alkuidea on kuitenkin airbnb-toiminnassa unohtunut ja laajentunut monin paikoin ammattimaiseksi liiketoiminnaksi.
Lyhytvuokraus haastaa majoitusalaa, kun työmatkalaiset ja turistit jättävät hotellit väliin. Myös vuokramarkkinat kärsivät kuten on nähty Rovaniemellä. Tilanne on kestämätön, koska Suomesta puuttuu lyhytaikaisen vuokraustoiminnan sääntely. Laki tuntee vain perinteisen asumisen ja majoitusliiketoiminnan.
Petteri Orpon (kok.) hallitus linjasi ohjelmaansa, että asuntovuokrauksen lainsäädäntöä uudistetaan. Tavoitteena on varmistaa lyhytaikaisen vuokraustoiminnan edellytykset, mutta samalla taata nykyistä paremmat mahdollisuudet puuttua ongelmiin.
Asiassa on kuultu eri tahoja. Kannat jakaantuvat salliviksi ja rajoittaviksi. Eniten hiertää esitys lyhytvuokrauksen vuorokausirajoista. Sentään yhteisesti halutaan, että lyhytaikainen vuokraus saataisiin kuitenkin määriteltyä tarkasti lakiin.
Hallitus antanee viimeistään ensi vuoden puolella esityksen rakentamislain uudesta lisäpykälästä, jossa säädettäisiin miten asuminen, majoittuminen ja lyhytvuokraus tulkitaan selkeärajaisesti. Kunnilla säilyy oikeus säädellä lyhytaikaista vuokrausta asunnoissa, jotka eivät ole omistajan omassa käytössä.
Vaurastumista sijoitusasunnoilla ei ole syytä rajoittaa turhilla säädöksillä, mutta samalla pitää muistaa, että liiketoiminnan tulee aina olla yhteisöllisesti hyväksyttävää.