Rovaniemi on noussut otsikoihin. Syystäkin. Asunnoissa harjoitettava luvaton majoitustoiminta aiheuttaa monitasoisia ongelmia. Taloyhtiön vastuullisen hallituksen näkökulmasta keskustelu on painottunut liikaa massamatkailun häiriötekijöihin, jotka nekään eivät ole mitättömiä. Keskustelussa jää varjoon tekijät, jotka ovat asunto-osakeyhtiön johtamisen näkökulmasta keskeisiä. Häiriöihin voidaan puuttua, mutta riskien hallinta on isompi kysymys.
Taloyhtiöille luvaton asuntomajoitus on paitsi turvallisuusriski, myös euroissa mitattava taloudellinen riski. Kuka ottaa vastuun, jos taloyhtiössä sattuu se pahin, esimerkiksi asuntopalo, vesi- tai tuholaisvahinko? Kuka maksaa kaupungin langettaman uhkasakon?
Vakuutusyhtiöt eivät korvaa lainvastaisesta toiminnasta aiheutuvia vahinkoja. Ammattimaiset asuntomajoittajat sysäävät liiketoimintariskit kiinteistön omistajalle eli taloyhtiölle ja asukasosakkaille. Ottamalla lisäksi käyttöön taloyhtiön yhteisiä tiloja ja autopaikkoja. Siitä edes ilmoittamatta tai kysymättä.
Asunto-osakeyhtiölaki edellyttää taloyhtiön hallitusta ja isännöitsijää toimimaan huolellisesti asukkaiden kotirauhaa ja asuinturvallisuutta edistäen. Sekä valvomaan huoneistojen yhtiöjärjestyksen mukaista käyttötarkoitusta ja ajantasaista asukasluetteloa.
Taloyhtiön hallituksella ei ole toimivaltaa luvittaa huoneistoja majoitukseen. Se kuuluu kaavoittajalle eli rakennusvalvonnalle. Taloyhtiötä ei voi velvoittaa siirtymäajaksi ummistamaan silmänsä laittomuuksilta omaa riskiä lisäämällä.
Lyhytvuokraus ei ole ongelma, vaan asuntomajoitus, joka on ammattimaistunut ja paisunut. Rovaniemen keskustan asunnoista yli 30 prosenttia on jatkuvassa majoituskäytössä. Estäen uusia veronmaksajia löytämästä kotia keskustasta. Synnyttäen haitallisen donitsi-ilmiön, jossa keskusta autioituu vakioasukkaista luoden kulissikaupungin, joka ei ole kiinnostava edes matkailijoille saatikka kauppiaille. Lisääntyneet sesonkiaikaiset pop-up liikkeet eivät ole elävää keskustaa edistäviä.
Älkäämme unohtako isoa kuvaa. Keskusteluun on syytä nostaa pitkäkestoista elinvoimaa vahvistava kestävä ja vastuullinen matkailun laatutyö, joka ontuu nyt pahasti hallitsemattoman kasvun ja lyhytnäköisen voitontavoittelun jaloissa.
Taina Torvela
taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja, Rovaniemi