Kalevassa 10.2. oli mielenkiintoinen artikkeli, jossa vertailtiin Oulun ja Rovaniemen vanhojen osakekaksioiden keskimääräisiä hintoja toteutuneiden kauppojen valossa. Vertailussa pyrittiin selvittämään myös eri kaupunginosien vetovoimatekijöitä hintoihin.
Artikkelissa haastateltiin kiinteistövälittäjä Hannu Hietalaa ja Oulun kauppakorkeakoulun taloustieteen professori Elias Oikarista. Oululaisena mielenkiintoni kohdistuu Ouluun.
Asuntomarkkinoilla on tilanne lähes pysähdyksissä. Rakennusliikkeitä on ajautunut konkurssiin, ja esimerkiksi YIT:llä on myymättömiä uusia asuntoja valtakunnan tasolla lähes 1 300. Hintojen lasku on nähtävissä osakehuoneistojen lisäksi erityisesti omakotitaloissa. Vallitsee ostajien ja vuokraajien markkinat hintavaikutuksineen.
Vielä muistutan, puhuttaessa keskimääristä, vanhasta kansanviisaudesta: uimataitoinen mies hukkui järveen, jonka keskimääräinen syvyys oli 50 senttimetriä.
Kaupunginosan vetovoimatekijöillä ja etäisyydellä keskustasta on merkityksensä hintaan. Mutta asetan rinnalle tai perään myös kiinteistön taloudellisen tilan, tehdyt suuret peruskorjaukset (putki, julkisivu, sähkö, lämmitys). Esimerkiksi perinteinen putkisaneeraus maksaa noin 800–1 000 euroa neliöltä. Ja kun se ei välttämättä sanottavasti nosta huoneiston arvoa! Luonnollisesti huoneiston kunnolla ja sijainnilla kiinteistössä on vaikutuksensa.
Ilpo Ollikainen
seniorikansalainen, Oulu