Tuiran uimarannan asemakaavan muutosehdotukseen liittyvä uutisointi perustuu osittain harhaanjohtavaan ja vanhentuneeseen informaatioon, jolla Oulun Rantasaunaseura ry ja sen omistama yksityinen kiinteistöosakeyhtiö ovat onnistuneet viemään hanketta eteenpäin.
Hanketta on perusteltu yleisenä saunana, talviuimareiden pukeutumistiloina ja kahvilarakennuksena, vaikka se on kehittynyt liikerakennusten korttelialueeksi ravintoloineen.
Alkuperäisessä tontinvaraushakemuksessaan Oulun Rantasaunaseura ry haki 400 kerrosneliömetrin verran rakennusoikeutta sisältäen 30:n asiakaspaikan kahvion ja lisäksi 150 neliömetriä ulkoterassitiloja.
Kaavaehdotuksessa rakennusoikeuden määräksi on kuitenkin esitetty 780 kerrosneliömetriä. Lisäksi ehdotuksessa on lasitetun kantavan rakenteen sisällä oleva 280 neliömetrin kokoinen katettu terassi, jolloin rakennettavan kerrosalan mukainen koko olisi 1 060 neliömetriä. Tästä suuresta rakennusmassasta talviuimareiden pukukopeille on osoitettu vain 30 neliömetriä, ja ainoastaan sisäkautta saavutettavissa oleville wc-tiloille 18 neliömetriä.
Lisäksi toteuttamissopimuksessa mainitaan tontin ulkopuolelle tulevat pelastustiet ja Oulun Rantasaunaseura ry:n toteuttamat muut rakenteet.
Kaavaehdotuksessa esitetystä liikerakennusten korttelialueesta etäisyys Oulujokeen on minimissään vain 16 metriä. Tämä kaventaa yleistä uimaranta-aluetta merkittävästi. Rannassa kulkeva kevyen liikenteen väylä poistetaan ja siirretään keskelle nykyistä auringonottoon soveltuvaa nurmikkoaluetta, sitä pienentäen ja pirstaloiden.
Kokonaisuudessaan osittain aidattu tontti ja muut rakenteet liikenneyhteyksineen vievät 25–30 prosenttia varsinaisesta uimaranta-alueesta.
Kaavaehdotuksen mukainen rakentaminen vaarantaa alueen avoimuuden ja eheän viheralueen, joka kuuluu Oulujoen suiston valtakunnallisesti merkittäviin maisema- ja kulttuuriympäristöihin. On myös outoa, että keskellä tiheää asutusta yötä päivää toteutettavalle puuaineksen poltolle ei aseteta savukaasujen osalta puhdistusvaatimuksia päästörajoineen.
Asemakaavaehdotus siihen liittyvine taustasopimuksineen mahdollistaa sen, että liki varattomalle yhdistykselle aiotaan antaa erittäin arvokas liikerakentamisen mahdollistava tontti keskeisesti sijaitsevalta uimarannalta ilman kilpailutusta. Viitesuunnitelman suurisuuntaisuus herättää kysymyksen, tuleeko hankkeesta uusi ”Torihotelli”, jossa varojen loppuessa hanke seisoo vuosia puolivalmiina?
Kaupunginvaltuuston jäsenten tulisikin päätöstä tehdessään ajatella asemakaavaehdotuksen vaikutuksia Oulun merkittävän virkistysalueen vapaaseen käyttöön ja lähialueen asukkaiden terveyteen sekä vaatia muutoksia nykyisiin suunnitelmiin.
Hanke tulee palauttaa uuteen käsittelyyn, jossa alueen asukkaiden terveys ja uimarannan käyttäjien mielipiteet otetaan paremmin huomioon. Sille tulee tehdä kunnollinen maisemaselvitys, jossa sen vaikutus arvokkaaseen kulttuuriympäristöön (RKY2009) huomioidaan tarkasti.
Timo Lindborg
tekniikan tohtori, dosentti, Oulu