Oulu kiinnostaa asuntosijoittajia tasaisen varmasti vuodesta toiseen. Suomen Vuokranantajien kaupunkivertailussa Oulu pysyy houkuttelevimpien kaupunkien kärkijoukossa. Tänä vuonna Oulu sijoittui kolmanneksi kiinnostavimmaksi, kun kysyttiin yksityisten vuokranantajien asunnon ostoaikeita 27 suurimman kaupungin välillä.
Oulun houkuttelevuus kertoo siitä, että vuokranantajien mielestä asuntomarkkinat kaupungissa ovat tasapainoissa. Asuntojen vuokraaminen Oulussa takaa vakaata ja hyvää tuottoa, ja pidemmän ajan näkymät ovat hyvin ennakoitavia.
Asuntosijoittajat toimivat tällä hetkellä varovaisesti. Erot eri kaupunkien houkuttelevuudessa ovat kasvaneet, mikä näkyy erityisesti pääkaupunkiseudulla. Sijoittajat ovat Kouvolan jälkeen vähiten halukkaita ostamaan sijoitusasuntoja Vantaalta, Espoosta ja Helsingistä.
Vielä neljä vuotta sitten 2022 Helsinki sijoittui vuokranantajien kaupunkirankingissa neljänneksi, mutta nyt se putosi toiseksi viimeiseksi. Aikaisemmin asuntojen arvonnousu palkitsi sijoittajia suurissa kasvavissa kaupungeissa Helsingissä, Tampereella, Turussa ja Vantaalla. Nyt tilanne on muuttunut. Vaikka isot kaupungit kasvavat, niissä vuokra-asunnoista on ylitarjontaa, mikä laskee vuokratuottoja.
Rovaniemi pitää jo toista vuotta vertailun kärkipaikkaa. Asuntosijoittajien ostoaikeita kohdistuu eniten Rovaniemen ohella Kuopioon ja Joensuuhun. Rovaniemen kiinnostavuutta selittää matkailun synnyttämä räjähdysmäinen villitys hankkia sijoitusasunto lyhytvuokraukseen.
Rovaniemellä tiedetään, että airbnb-ilmiö ei tuo pelkkää hyvää kaupunkiin. Pidempiaikaisempaa vuokra-asuntoa etsiville tilanne on hankala, koska edullista vuokra-asuntoa voi olla vaikea löytää.
Rovaniemi kuten myös Kuopio, Joensuu, Jyväskylä, Tampere ja Turku ovat suurehkoja korkeakoulukaupunkeja, mikä lisää niiden kiinnostavuutta asuntojen vuokramarkkinoille. Pienemmätkin opiskelijakaupungit Hämeenlinna, Kokkola, Vaasa sekä Kajaani pärjäävät hyvin. Kokkolan kiinnostavuutta parantavat elinkeinoelämän vahvat odotukset.
Vuokra-asuntojen kysyntää on vähentänyt opiskelijoiden asumistukien leikkaukset. Opiskelijat alkoivat saada yleistä asumistukea vuonna 2017, mikä tuolloin lisäsi huomattavasti yksin vuokralla asuvien määrää. Viime vuonna opiskelijat siirrettiin takaisin opintotuen asumislisälle, jolloin yksin asuvien alle 30-vuotiaiden määrä kääntyi laskuun.
Vuokramarkkinoilla ilmiö näkyy nyt niin, että selvästi eniten on ylitarjontaa pienistä vuokra-asunnoista, joita rakennettiin paljon 2010-luvun lopulla.
Rakentaminen on tällä hetkellä hidasta erityisesti asuinrakentamisessa. Vaikka uusia asuntoja valmistuu vähän, esimerkiksi Nordean katsauksen mukaan asuntokaupassa on merkittävää ylitarjontaa. Tämä puolestaan laskee yleisesti asuntojen hintoja.
Poikkeuksellisesti esimerkiksi Kajaanissa, Kokkolassa ja Rovaniemellä vanhojen osakeasuntojen hinnat ovat nousussa. Näissä nousua selittää viime vuosien vähäinen asuntorakentaminen ja samanaikainen kysynnän lisääntyminen, kun virkistyvä elinkeinoelämä tuo kaupunkeihin uusia asukkaita.
Oulussa asuntojen hintakehitys on valtakunnallisesti verrattuna tasaista. Tämä kertoo kaupungin asuntopolitiikan onnistuneen ainakin tältä osin.