Asuntokaupan näkyvää virkistymistä on Suomessa odotettu jo parin vuoden ajan, mutta näihin asti toiveet ovat valuneet hiekkaan.
Nyt ilmassa on vahvempia merkkejä käänteestä. Vanhojen asuntojen kauppamäärät kasvavat. Kiinteistönvälittäjien kautta tehtiin tämän vuoden lokakuussa 27 prosenttia enemmän vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen kauppoja kuin vuosi sitten.
Myös asuntojen hinnat olivat samalla jaksolla hienoisessa nousussa. Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen kerrostalo- ja rivitaloasuntojen hinnat nousivat Oulussa maan suurten kaupunkien joukossa toiseksi eniten, 2,6 prosenttia vuodessa. Mojovin nousu (6 %) mitattiin Turussa.
Oulussa kerrostaloasuntojen hinnat nousivat 5,5 prosenttia, mutta rivitaloasuntojen hinnat laskivat. Omakotitalojen hinnoista Tilastokeskuksen julkistus ei kerro.
Samansuuntaista viestiä kertoivat aiemmin tässä kuussa jo Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton luvut. Asuntokauppojen määrä on vuoden takaiseen verrattuna selvästi vilkkaampaa.
Liiton tietojen mukaan Oulussa käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat suorastaan harppasivat. Nousu vuodessa oli peräti 9,2 prosenttia.
Suomen asuntomarkkinat nitkahtivat häiriötilaan, kun Venäjän hyökkäys Ukrainaan kaikkine kustannus- ja korko- ja ilmapiirivaikutuksineen syväjäädytti kaupankäynnin. Kaikkein karuinta elo on ollut uusien asuntojen kaupassa.
Se iso epäilys on edelleen, käykö asuntokaupan virkistymiselle kuin Suomen talouskehitykselle kaikkiaan: se on koko ajan aivan nurkan takana mutta ei tule sieltä kunnolla esiin.
Kuluttajien luottamus omaan talouteen ei tuoreimman mittauksen mukaan ole edelleenkään hääppöinen, ja jos tuota luottamusta uupuu, into lähteä ostohousuissa asuntonäyttöihin pysyy laimeana. Sota Ukrainassakin näyttää kiihtyvän.
Toiseen suuntaan eli kohti valoa asuntokauppaa vie kuitenkin korkojen lasku. Kun asuntoluotoissa yleinen 12 kuukauden euribor-korko oli vuosi sitten tähän aikaan 4 prosenttia, nyt se on 2,4. Isoissa luotoissa tämä tietää useamman tuhannen euron korkosäästöä vuodessa.
Torvia ei kuitenkaan kannata vielä soitattaa, sillä pohjalukemista nousu ei asuntokaupassa vielä merkitse lihavien vuosien paluuta. "Lasku on ohi, ei vielä juhlien aika", tiivisti asuntomarkkinat hyvin tunteva ekonomisti Juhana Brotherus viestipalvelu X:ssä torstaina.
Koko kansantaloudelle olisi tärkeää, että rakennusala pääsisi ylös kuopastaan. Näin jo siksi, että ala on normaalioloissa iso työllistäjä.
Asuntojen uudisrakentaminen ei kuitenkaan pääse vauhtiin ennen kuin myymättömien asuntojen pullistuneet varastot on saatu ohuemmiksi. Oulussakin näitä asuntoja myydään nyt ale-hinnoilla. Jos korkojen lasku jatkuu, tuskin kovin kauan.
Kiinteistönvälittäjien mukaan aina on hyvä aika ostaa asunto. Nyt se saattaa oikeasti olla, etenkin jos riesana niskassa ei ole vanhan asunnon myyntiä.