Nousevat korot ja asumiskulut sekä vilkas uusien asuntojen valmistuminen puskivat vanhojen asuntojen hinnat laskuun vuoden 2022 kesällä. Muutosta arvioitiin korjausliikkeeksi hintojen nousukiidon jälkeen.
Toisin kävi. Koko maan mitassa hintojen valuminen on Tilastokeskuksen mukaan jatkunut tämän vuoden alkuun asti.
Kauppamäärät ovat edelleen matalalla. Oulussa viime kesä näytti jo nousun merkkejä, mutta loppuvuosi tämän vuoden alku mukaan lukien lasketeltiin taas alamäkeä.
Orastavan talouskasvun ja laskeneiden korkojen on toivottu puskevan kaupantekoon vauhtia. Kävi vain niin, että Donald Trump keksi hyökätä Iraniin. Lupaava näkymä saattaa nyt haihtua ilmaan.
Hyökkäyssota uhkaa hyydyttää öljyn hinnan kautta maailmantaloutta ja vaikutusketjun päässä Suomen asuntomarkkinoita.
Kalevan jutussa kiinteistönvälittäjä Eija Tyybäkinoja kertoo pelkäävänsä asuntokaupan takapakkia. Hän nostaa kuitenkin esiin myös kaupanteon jarrun, jossa kyse ei ole Trumpista vaan kotoperäisistä syistä. Tyybäkinojan mukaan asuntokaupassa näkyvät yhä korona-ajan kaiut ja silloiset asuntojen hinnat.
Korona-aika oli ylikuumentunut vaihe. Tuolloin asunnoista maksettiin Oulussakin yli hintapyyntöjen. Moni myyjä muistelee tätä aikaa.
Saman ilmiön nostaa esille asuntoluottolaitos Hypon pääekonomisti Juho Keskinen Ylen haastattelussa. Moni asunnon vaihtoa suunnitteleva jarruttaa myyntiä, koska ei saa asunnostaan samaa hintaa kuin mitä siitä maksoi.
Samaan aikaan kuitenkin sen seuraavankin asunnon hinta on voinut laskea ja väliraha siksi kutistua olennaisesti. Moni myyjä panttaa näin myyntipäätöstä omaksi tappiokseen.
Tämänhetkisten asuntomarkkinoiden piirteisiin kuuluu vahva alueellinen eriytyminen. Jos asunnon sijainti on "väärä", hyväkuntoisenkin asunnon pyyntihinta voi pudota pohjille – eikä kauppaa synny silloinkaan.
Viimeisen kolmen ja puolen vuoden ajan asuntojen hintakehitys on Nordean asuntomarkkinakatsauksen mukaan ollut Oulussa suurten kaupunkien tasaisinta. Viime vuonna hintojen lasku oli suurten kaupunkien vähäisintä.
Asuntokaupoissa kansalaiset tekevät elämänsä merkittävimpiä taloudellisia päätöksiä. Siksi on ymmärrettävää, että otollisinta hetkeä kyttäillään.
Kiinnostavan lisän keskusteluun tuo Talouselämä-lehdessä Danske Bankin yksityistalouden ekonomisti Kaisa Kivipelto. Hänen mukaansa nyt on kolmeenkymmeneen vuoteen paras hetki ostaa asunto, kun asuntojen hinnat suhteutetaan ansiotasoon.
Puhtaan matematiikan ohella ihmisten ratkaisuihin vaikuttaa kuitenkin varmuus omasta tai puolison työpaikasta. Tämä huoli on nyt monen takaraivossa.
Jos ja kun työllisyys alkaa kohentua, edessä voi olla asuntokaupan nopea kiihtyminen. Patoutunutta asunnonvaihtotarvetta voi olettaa olevan runsaasti.