”Herrankukkaro.” Näin lämpimästi puhuu Paula Laurila kotitalostaan Kirkkokatu 58:sta, jossa on asunut vuokralaisena viisi vuotta.
Keittiökin on Paulalle niin mieluinen, että kun vuokranantaja kysyi, millaista uudistusta asukas toivoisi, vastaus oli: ei minkäänlaista.
Tyytyväisyys ei johdu vuokrista, sillä ne ovat Paulan ja kaikkien muidenkin asukkaiden mielestä liian korkeat.
Paula ja hänen naapurinsa viihtyvät talossa ennen muuta siksi, että vaikuttaminen on tehty tavallista helpommaksi kaikille. Kirkkokatu 58:n asukkailla on oma luottamuselin, talotoimikunta, joka on yhteystaho talon omistavan VVO:n suuntaan.
Toimikunta kokoontuu säännöllisesti, ja isännöitsijä on kokouksessa paikalla kerran vuodessa sekä yhteisellä pihakävelyllä, jossa käydään läpi talon ja pihapiirin kuntoa.
Talotoimikunta antaa vuokranantajalle risuja ja ruusuja, mutta myös toiveita tulevista hankinnoista, pitkäaikainen vuokralainen ja puheenjohtaja Jukka Kärkkäinen toteaa.
”Jotkut asiat etenevät hitaasti. Askartelutilaa on esimerkiksi odotettu vuokralaisten mielestä liian pitkään.”
Vuokralaiset ovat kuitenkin hankkineet VVO:n kustannuksella esimerkiksi koneita, ja pihalla kasvaa asukkaiden toiveesta istutettu kuusi.
”Sitä vuokranantaja kyllä aluksi vastusti, mutta saatiinhan se lopulta”, Jukka Kärkkäinen naurahtaa tyytyväisenä.
Tyytyväisyyttä lisää, että vuokralaisille tarjotaan vuosittain kaksi retkeä, kevättalvella laskettelukeskukseen ja syksyllä sienimaastoon.
Omia kokoontumisia vaalitaan talossa: Äitienpäivän tienoilla asukkaat siivoavat pihan talkoilla, syksyllä vietetään sadonkorjuujuhlaa, ja kerhohuoneella pidetään myös uudenvuoden vastaanotto.
”Pyrimme siihen, että tämä tuntuisi yhteiseltä kotitalolta. Olisi asukkaidenkin etu, että vaihtuvuus olisi hitaampaa”, Kärkkäinen toteaa.
Vuokralaiset vaihtuvat Kirkkokadulla kuten Oulussa yleensäkin tiuhaan. Se kertoo siitä, valinnan mahdollisuuksia vuokramarkkinoilla riittää.
Kirkkokatu 58 ei ole ainoa esimerkki siitä, että Oulu on hyvä kaupunki vuokralaiselle. Vuokrasuhteen ongelmia tulee Oulusta tietoon melko vähän kaupungin kokoon nähden, toiminnanjohtaja Anne Viita Suomen vuokralaisista ja Elina Aalto Suomen vuokranantajista toteavat.
”Kaupungissa toimii myös useita ammattimaisia vuokran-antajia, jotka tuntevat lainsäädännön ja tiedottavat siitä huolellisesti myös asukkaita”, Viita toteaa.
Mitä enemmän tietoa välittyy, sen tyytyväisempiä ollaan puolin ja toisin. Kirkkokatu 58:n asukkaille tuttu VVO:n myyntineuvottelija Sari Koivisto painottaa uusille vuokralaisille aina ilmoitusvelvollisuutta.
”Asukkaiden on ilmoitettava asunnon kunnon muutoksista. Moni ei huomaa, että myös häiriöistä talossa täytyy ilmoittaa vuokranantajalle. Muuten niihin on mahdotonta puuttua”, Koivisto korostaa.
Toimikunta tasoittaa tietä häiriötapauksissa, sillä se saa tietoa helpommin kuin isännöitsijä.
”Jos kuulen häiriöistä, välitän viestiä isännöitsijälle. Itse en mene puhuttelemaan”, Jukka Kärkkäinen kuvaa rooliaan vuokralaisten edustajana.
Yksityisen vuokranantajan kannattaa ottaa vuokrayhtiöistä mallia kirjallisen vuokrasopimuksen teossa. Mitä tarkempi paperi on, sitä todennäköisemmin vältytään ongelmilta. Esimerkiksi jo tulevien vuokrankorotusten perusteet on kirjattava tarkasti.
Vuokralaisen taas kannattaa tarkistaa aina sopimuksesta, onko korotus sopimuksen mukainen.
Vuokravakuus saa olla kolmen kuukauden vuokran suuruinen. Takuuvuokra palautetaan kokonaan, jos vuokra on hoidettu eikä asunnossa ole aiheutettu vahinkoja.
Normaali kuluminen ei aiheuta vuokralaiselle lisäkustannuksia. Esimerkiksi taulujen kiinnittämisestä aiheutuneet tavanomaiset reiät ovat normaalia kulumista.
”Meillähän on sitä varten hankittu oikein yhteinen porakonekin”, Jukka Kärkkäinen toteaa.
Normaalin kulumisen ohje netissä: vuokralaiset.fi ja vuokranantajat.fi.