Kun taloyhtiön osakas haluaa aloittaa liiketoiminnan asunnossaan, keneen hänen kannattaa olla yhteydessä, isännöitsijä Tero Jarmas Pirkanmaan isännöitsijät ry:stä?
– Aivan ensimmäiseksi on hyvä soittaa isännöitsijälle, joka voi sitten olla yhteydessä myös taloyhtiön hallitukseen. Isännöitsijä tarkistaa huoneistoselitelmän, jossa määritellään yhtiöjärjestyksen mukainen käyttötarkoitus. Asunto-osakeyhtiössä pääasiallisen käytön tulee olla asuminen.
– Jos huoneiston pääasiallisena käyttötarkoituksena säilyy asuminen ja liiketoiminta ei aiheuta ylimääräisiä kuluja tai rasitteita yhtiölle, ei yhtiö voi liiketoimintaa kieltääkään. Tämä tarkoittaa sitä, että esimerkiksi tilitoimiston pitäminen yhdessä huoneessa tai hierontapalvelujen tarjoaminen ovat täysin hyväksyttäviä, vähäisiksi katsottavia toimintoja.
Entä jos asukas haluaa perustaa asuntoonsa vaikkapa kampaamon?
– Jos esimerkiksi hammaslääkäripalvelua voi tarjota asuinhuoneistossa päiväaikaan, niin miksi ei siis voisi tarjota myös parturipalveluita. Pitäisi siis periaatteessa onnistua, jos huoneiston käyttötarkoituksena säilyy asuminen eivätkä rakennusmääräykset vaikuta tilan käyttötarkoitukseen. Mahdollisille muutostöille tulee olla taloyhtiön lupa sekä tarvittaessa viranomaisluvat.
Miten onnistuisi autopesupalveluiden pyörittäminen rivitalon pihassa?
– En usko, että autopesulan pyörittäminen taloyhtiön piha-alueella tulee onnistumaan, piha-alueiden viemäristöjä ja pintamateriaaleja ei ole suunniteltu niin suurelle kuormalle. Autojen pesua pihoissa rajoittavat hyvinkin tiukat määräykset. Liuotinpesuaineita käytettäessä autonpesupaikalla tulee olla hiekan- ja öljynerotuskaivo. Lisäksi jo yhdenvertaisuusperiaate saattaa olla esteenä piha-alueen tasapuolisen käytön kannalta, viranomaisvaatimuksista puhumattakaan.
Voivatko muut osakkaat estää liiketoiminnan, jos he kokevat sen häiritseväksi?
– Rajanveto siitä, minkälainen toiminta on häiritsevää, on tunnetusti todella vaikea. Useinhan niitä asioita puidaan oikeudessa asti.
– Toki tosin kalabaliikkia saadaan aikaiseksi, jos asiakkaat esimerkiksi käyttävät asukaspaikkoja parkkeeratessaan ja osakkaat eivät saa omia autojaan maksamilleen paikoituspaikoille. Uuden yrittäjän kannattaa siis huomioida, että asiakkaista ei synny häiriötä muille asukkaille.
