Koy Oulun Metsätähti Linnanmaa
Oulun Moniasunnot Oy & Oulun seudun Nuorisoasuntoyhdistys
Oulun Rakennusteho Oy
Arkkitehtitoimisto Veli Karjalainen Oy
1h+kk 24,5 m², 325,85 € / kk
Linnanmaan Kauppalinnankadulle valmistuu vuoden 2015 alussa uusia vuokra-asuntoja. Kauppalinnankadun uusi kerrostalokortteli sijaitsee Linnanmaan Prisman ja Puulinnanmaan väliin jäävällä alueella.
Korttelin rakentamiseen on vuonna 2011 haettu asemakaavan muutosta, jonka voimaantultua asuinrakennuksia on voitu rakentaa ennen liike- ja toimistorakentamiseen kaavoitetulle alueelle.
Kiinteistöosakeyhtiö Oulun Metsätähden hallinnoimien vuokra-asuntojen lisäksi kortteliin on tulossa paljon asunto-osakeyhtiömuotoisia omistusasuntoja.
Kiinteistöosakeyhtiö on asuinrakennusten hallintamuoto, jota käytetään usein vuokrataloyhtiöissä. Kiinteistöosakeyhtiön avulla useamman vuokratalon hallinta on perinteistä asunto-osakeyhtiötä sujuvampaa, ja keskitetty hallinto tuo säästöjä esimerkiksi peruskorjauksissa ja hoitokulujen kilpailutuksessa.
Koy Oulun Metsätähti omistaa ja hallinnoi paitsi Linnanmaalle valmistuvia uusia vuokra-asuntoja, myös muita yhtiöön kuuluvia vuokrakerrostaloja Oulun alueella. Kiinteistöosakeyhtiön taustalla ovat yleishyödylliset asuntoyhteisöt Oulun Moniasunnot Oy ja Oulun seudun Nuorisoasuntoyhdistys.
Asunnot sijaitsevat Kauppalinnankadun varrella nelikerroksisen kerrostalon pohjoispäädyssä, samassa rakennuksessa kuin kohta valmistuva asunto-osakeyhtiö Oulun Leisku.
Talossa on keskikäytävä, ja asunnot avautuvat joko länteen Kauppalinnankadulle tai itään korttelin sisäpihalle. Kadun puolelle avautuvissa asunnoissa liikenteen ääniä vaimentaa huoneiston levyinen lasitettu parveke.
Keskikäytäväratkaisun takia suurimmassa osassa asuntoja ikkunoita voi olla vain yhdellä seinällä. Paksurunkoisessa talossa tämä rajoittaa asuntojen kokoa, sillä rakentamismääräysten mukaan jokaisessa asuinhuoneessa täytyy olla ikkuna. Vuokra-asuntojen asuntojakauma koostuukin 12 kaksiosta ja 7 yksiöstä. Yksiöiden koko on 24,5 ja kaksioiden 42 neliömetriä.
Yksiössä neliöt on jaettu eteiseen, kylpyhuoneeseen ja oleskelutilaan, jossa yhdistyvät keittiön, makuuhuoneen ja olohuoneen toiminnot.
Säilytys- ja keittiökalusteet on koottu riviin asunnon pitkälle seinälle. Oleskelutilan muut seinät jäävät vapaiksi. Esimerkkipohjapiirroksessa asunnon kalustettavuus onkin esitetty monipuolisesti. Todellisuudessa lattiapinta-alaa voisi olla mukava säästää myös vapaaseen liikuskeluun.
Pienet asunnot ovat nykyisin haluttuja, ja kaupunkien keskustoissa niiden kysyntä voi ylittää tarjonnan. Esimerkiksi rakennusliike YIT on kehitellyt erityisiä miniasuntoja, joissa pientä kokoa kompensoidaan kekseliäillä säilytyskalusteilla ja muuntojoustavilla esteettömyysratkaisuilla. Linnanmaan yksiöt pärjäävät kokovertailussa miniasunnoille, sillä ne ovat niitä kaksi neliötä pienempiä.
Syitä pienten asuntojen suosioon lienevät ennen kaikkea halvempi hinta ja yksinasujien määrän lisääntyminen. Vakioituja asumisratkaisuja on kuitenkin usein kritisoitu siitä, että ne tuhlailevat neliöitä väärissä paikoissa erityisesti pienissä asunnoissa.
Linnanmaan yksiöt ovat esimerkki asuntosuunnittelusta nykyisessä säädösympäristössä, mutta asumisen laatua olisi voinut vielä lisätä virittämällä säilytys- ja kylpyhuonetilat tiiviimmiksi ja siirtämällä neliöt oleskelutilaan.