Reima Rakentaja -sarja päättyy 12:een osaan Koti-Kalevassa 5.6. Katso koko Reima-sarja internetistä: www.ouka.fi/pora
Viittä vaille valmiiseen taloon ei voi muuttaa, ennen kuin muutto- tai loppukatselmus on tehty. Rakennusvalvontaviraston tarkastajia on turha jännittää, sillä lopuksi ei enää tarkistella, tuliko talosta hyvä. Rakentamisen laatua seurataan tiiviisti eri työvaihetarkistuksissa ja lopuksi katsotaan, että asiakirjat ja piha-asiat ovat kunnossa.
Perusteellisesti kunnostetun talon tai uudisrakennuksen valmistuttua pidetään aina loppukatselmus. Jos asujat haluavat muuttaa tätä ennen, on pidettävä muuttokatselmus, jossa varmistetaan talon asumisturvallisuus.
Tämä edellyttää, että vesi tulee ja menee oikealla tavalla ja hygieniatilat ovat kunnossa. Rakennuksen poistumisteiden pitää olla kohdallaan myös toisessa kerroksessa. Sisätilojen portaissa on oltava kaiteet ja valmius lapsiporttien asentamiseen. Sisäpuolelta kodin tulee olla lähes valmis, mutta esimerkiksi sisustuslistojen puute ei ole este muutolle. Palovaroittimen on toimittava jokaisessa kerroksessa.
Ulkopuolella on vesikatolle päästävä tikkaita pitkin ja katon kulkuteiden on johdettava turvallisesti hormeille. Näiden asioiden ollessa kunnossa voi muuttoluvan saada.
Pihan toimivuus
Jos perhe malttaa odottaa talon valmiiksi julistavaan lopputarkastukseen saakka, ei muuttotarkastusta tarvita. Loppukatselmukseen kuuluu myös sähköurakoitsijan suorittama asennustarkastus ja öljylämmitteisessä talossa paloviranomaisten suorittama kattilahuoneen tarkastus.
Loppukatselmuksessa rakennusvalvonnan tarkastajat tutkivat kodin turvallisuuden lisäksi tarkastusasiakirjaa, jonka antoivat rakentajalle työmaan aloituskokouksessa. Siihen on rakennusvaiheiden valmistuessa vastaava työnjohtaja kerännyt tietoa eri vaiheiden tarkistuksista, kuten rakenne-, hormi- ja perustuskatselmuksista.
Tarkoituksena on katsoa, että talo on lakien, asetusten ja annetun rakennusluvan mukainen. Tarkastusasiakirja, rakennuslupa ja tarkastusmuistiot eivät kuulu rakentajalle, vaan ovat osa kiinteistöä, ja siirtyvät seuraavallekin omistajalle.
On tärkeää, että pihan korkeus ja kallistukset johtavat sadevedet talosta pois päin, mutteivät naapurin pihalle.
"Suomessa sataa vuosittain keskimäärin noin 60 senttimetrin vesipatsas jokaiselle maamme neliömetrille, joten vesien johtaminen on erittäin keskeinen asia", muistuttaa Oulun rakennusvalvontaviraston tarkastuspäällikkö Tapio Klemettilä.
Lopputarkastuksessa istutusten ja kulkuteiden paikkojen on oltava osoitettavissa, vaikkei kukkien vielä tarvitse kukkia. Myös autolle tarkoitetun kulkutien on oltava käyttökelpoinen, vaikka päällystää voi myöhemminkin. Jätehuoltoa varten on oltava vaivaton tyhjennyspaikka ja roska-astia valmiina. Osakeyhtiössä, jossa on yli neljä huoneistoa, lajitellaan roskat yleis- ja biojätteeksi, paperiksi ja pahviksi.
Myös aita kuuluu omakotitalon ympärille ja pensasaidan taimetkin välttävät. Aitaan loppukatselmus ei kaadu, mutta kaikki puutteet kirjataan tarkastusmuistioon. Nämä voidaan saattaa valmiiksi myöhemminkin, mutta esimerkiksi porraskaiteiden puuttuessa rakennusvalvonta ei myönnä muuttolupaa. Jos talossa asutaan ennen muuttoluvan saamista, eivät vakuutusyhtiöt korvaa kuluja vahingon sattuessa.
Viimeiset maksupostit urakoitsijoille kannattaa maksaa vasta, kun lopputarkastus on tehty ja mahdolliset virheet korjattu. Ammattitaitoisuutta on se, ettei tekijöiden jäljiltä enää lopputarkastuksessa löydy laiminlyöntejä. Virheitä on valmiista talosta vaikea korjata.
"Tulevia korjauksia ja muutoksia varten rakentajan ja kunnostajan kannattaa kerätä talteen talon kansioon tietoa kaikesta mahdollisesta materiaalista mikä työmaalla liikkuu", neuvoo Klemettilä.
Tarkat mallitiedot ilmanvaihtokojeista helpottavat kunnostamista myöhemmin. Käytettyjen maalien tiedot tulee tietää, jotta uudelleen maalaaminen sujuu. Kaikki maali eivät nimittäin sovi yhteen, mikä voi yllättää Reiman keväisillä maalaustikkailla.