Elokuinen taloyhtiön piha kertoo, että kesä lähenee loppuaan. Tyhjillään olleille autopaikoille ilmestyy jälleen autoja, pihan reunoille pysäköidään peräkärryjä ja asuntovaunut etsivät talvisäilytyspaikkaansa.
Samalla heräävät myös tutut kysymykset: kuka saa autopaikan, paljonko siitä voi periä maksua ja mihin ajoneuvoja saa pysäköidä ja mihin ei?
Autopaikat voivat olla taloyhtiön tai osakkaiden hallinnassa. Tämä on autopaikkoja koskevissa kysymyksissä oleellinen seikka, joka ilmenee taloyhtiön yhtiöjärjestyksestä.
Jos yhtiöjärjestyksestä ei löydy mainintaa huoneistoihin kuuluvista autopaikoista tai autopaikkaosakkeista, autopaikat ovat taloyhtiön hallinnassa.
Jos autopaikat ovat taloyhtiön hallinnassa, niistä kannattaa laatia autopaikkasäännöt, jotka vahvistetaan yhtiökokouksessa.
Sääntöjen täytyy pohjautua osakkeenomistajien yhdenvertaisuuteen, ja autopaikkojen jaossa osakkaan vuokralaisella on yhtäläinen oikeus autopaikkaan kuin talossa asuvalla osakkaalla.
Jos autopaikat ovat taloyhtiön hallinnassa, yhtiö voi periä niistä vuokraa eli autopaikkamaksua. Maksut määrittelee taloyhtiön hallitus.
Taloyhtiön kannattaa laatia autopaikan vuokraajan kanssa vuokrasopimus, jossa määritellään tarkemmin vuokrauksen ehdot.
Jos taloyhtiössä on riesana asukkaiden tai ulkopuolisten pysäköinti väärille paikoille, taloyhtiön kannattaa ohjeistaa pysäköinnistä esimerkiksi järjestysmääräyksillä.
Taloyhtiö voi myös harkita sopimuksen tekemistä yksityisen pysäköinninvalvonnan kanssa, jos luvaton pysäköinti on jatkuvaa.
Johanna Laitala
toiminnanjohtaja, Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi