Moni meistä haikailee talonmiehiä takaisin. Tästä antaa viitteitä muun muassa Sitran tammikuussa tekemä asumisen nettikysely. Kyselyyn vastanneista 80 prosenttia oli sitä mieltä, että talonmies olisi hyvä lisä huolehtimaan talon kaikista asioista ja ihmisistä.
Talonmies on totta enää harvassa taloyhtiössä: Maassamme on enää kolmisentuhatta perinteistä päätoimista talonmiestä, heistä valtaosa pääkaupunkiseudulla.
Sivutoimisia talkkareita on ehkä toinen mokoma, mutta tämä arvio on tilastojen puuttuessa edellistä hatarampi.
Tällä vuosituhannella on talonmiesten määrä koko ajan vähentynyt. Syitä kehitykseen on useita.
Ensinnäkin talonmies maksaa taloyhtiölle nykyisin enemmän kuin huoltoyhtiön palvelut.
Viime kädessä talkkari voi kasvattaa jopa taloyhtiön isännöitsijälle maksamaa palkkiota, kun tämä käyttää aikaansa myös talonmiehen työsuhdeasioiden hoitoon.
Toiseksi moni taloyhtiö on jo myynyt entisaikoina niin yleisen talonmiesasunnon. Kun edullista asuntoa ei ole tarjolla, ei talonmies välttämättä kiinnostu yhtiöstä.
Taloyhtiöille talkkariasunnon myynti taas on hyvä keino rahoittaa vaikkapa putkiremonttia.
Kolmanneksi, jos taloyhtiöllä yhä onkin asunto, verottaja alkaa ahdistella. Se määrittelee asuntoedun verotusarvon niin korkeaksi, ettei talonmies hyödy työsuhdeasunnostaan paljonkaan - samanlaisen vuokra-asunnon saa muualta usein samaan hintaan.
Saattaapa taloyhtiö myös tienata paremmin, jos suosiolla vuokraa huoneiston ulkopuoliselle markkinahintaan.
Millä siis taloyhtiöt houkuttelisivat talonmiehiä?
"Eipä paljon millään", tutkimusjohtaja Mauri MarttilaSuomen Kiinteistöliitosta vastaa.
Siivous- ja kiinteistönhuoltofirmoja edustavan Kiinteistöpalvelut ry:n toimitusjohtaja Pia Gramén kertoo törmänneensä laskelmiin, joiden mukaan kiinteistönhuoltotöiden ulkoistamisella taloyhtiö säästää jopa
20-30 prosenttia verrattuna töiden teettämiseen talonmiehellä.
"Talkkarien palkat ovat aika kovat tehtäviin nähden. Talonmiesten työehtosopimuksen palkkausjärjestelmä juontuu osin 1930-40-luvuille. Osa taloyhtiöistä käyttää uudempaa kiinteistöpalvelualan työntekijöiden työehtosopimusta. Silti riippuu ihan kohteesta, tehtävistä, talonmiehen koko- tai osa-aikaisuudesta ynnä muusta, kumpi on edullisempi."
Kiinteistöliitto Uusimaan työsuhdeasiamies Irmeli Sinisalon mukaan päätoimisen talonmiehen vähimmäispalkka on nyt 1 255 euroa kuukaudessa. Käytännössä kuukausitulo nousee 1 500-2 000 euroon.
"Jos taloyhtiössä on vähän tekemistä, ei päätoimista talonmiestä kannata pitää, koska minimipalkka pitää silti maksaa."
Korttelitalonmiehet ovat Suomessa vielä melko tuore ilmiö.
Mallissa yksi työntekijä huolehtii vaikkapa neljästä lähekkäisestä rakennuksesta. ISS-konserniin kuuluva Suomen Laatutakuu Palvelut Oy on jalostanut mallista talonmiehen ja kiinteistönhuoltoyhtiön välimuodon, franchising-yrittäjätalonmiehen.
"Keräämme yrittäjälle liikevaihdollisesti järkevän paketin lähekkäisistä kohteista. Hoidamme talousasiat ja annamme ketjun tuen. Talonmies liittyy mukaan esimerkiksi toiminimellään tai osakeyhtiönä", aluepäällikkö Jarkko Autio kertoo.
Tällä haavaa yhtiöllä on parisenkymmentä sopimustalonmiestä pääosin pääkaupunkiseudulla.
"Yrittäjiä meille olisi kyllä tulossa, mutta sopivista kohteista on pulaa."