Asunto-osakeyhtiö Oulun Paasi on kopsakassa kunnossa; 17-vuotiaaksi ennättäneen taloyhtiön julkisivu on puhdas ja siloinen eikä sisuksissakaan ole moittimista. Lastentaudit on sairastettu, tekniikka pelaa ja vesi virtaa siellä missä kuuluukin.
Vuodet tulevat kuitenkin vaatimaan veronsa. Yhtä paljon kuin Paasin asukkaiden on huolehdittava omasta kunnostaan, on heidän vaalittava talonsa vointia. Fuskaaminen kun käy näissä asioissa ennemmin tai myöhemmin tyyriiksi.
Paasiin sijoittaneet kuitenkin todennäköisesti välttyvät ikäviltä yllätyksiltä: jokainen talon asukas saa lähikuukausina käteensä selkokielisen todistuksen, jossa kerrotaan mikä on kiinteistön tekninen kunto, millaisia korjauksia on odotettavissa ja paljonko ne maksavat.
Mitä enemmän tähtiä todistuksesta löytyy, sitä rauhallisemmin Paasin asukkaat voivat yönsä nukkua.
Tätä taloyhtiöiden kuntotodistusjärjestelmää on valmisteltu vuosina 2005-2007 alan toimijoiden yhteisenä hankkeena ja se lanseerataan valtakunnallisesti Asuntomarkkinat
07 -messuilla 19. huhtikuuta.
Kuntotodistushanketta on vetänyt Suomen Kiinteistöliitto. Mukana ovat olleet myös Ympäristöministeriö sekä Suomen Isännöintiliitto. Asuntokaupan puolelta ovat sanansa sanoneet muun muassa Huoneistokeskus, SKV, Nordea ja Osuuspankki.
Idean isä
Oulusta
Hankkeen käytännön kasaaja on insinööritoimisto Raksystems Oy. Idean henkisenä isänä voidaan pitää oululaista isännöitsijää Aaro Paakkolaa, joka on myös Oulun Läänin Kiinteistöyhdistyksen puheenjohtaja. Yhdistys esitti kuntoluokitusta Kiinteistöliitolle vuonna 2005.
Kuntotodistuksen tarkoituksena on pitää taloyhtiön osakkaat kärryillä siitä missä mennään ja mikä on heidän sijoituksensa arvo. Asuntokauppatilanteessa todistuksesta on merkittävä apu ostajalle ja sen luulisi myös patistavan taloyhtiöitä pitämään parempaa huolta kiinteistöistään.
Tuote on kaupallinen ja sen hankkiminen on vapaaehtoista. Todistus maksaa taloyhtiöille 4000-6000 euroa.
Sen, lyökö kuntotodistus itsensä läpi, ratkaisevat loppupelissä asuntomarkkinat. Jos kuluttajat alkavat kaupanteon yhteydessä todistuksia kaivata, oman etunsa ymmärtävät taloyhtiöt sellaisen myös teettävät.
Turvaa asunnon
hankkimiseen
Mikäli rahoittajat alkavat vaatia kuntotodistusta ehdoksi asuntolainan myöntämiselle, sille voi povata varmaa tulevaisuutta. Pankki voi olla hyvinkin kiinnostunut tietämään pantin taustoista enemmän kuin asunnon kuntotarkastuksen verran
"Vihdoin viimein tällainen tulee. Minusta asunnon ostaminen on ollut verrattavissa Mustan Pekan pelaamiseen. Ihmiset ovat joutuneet tekemään elämänsä suurimpia taloudellisia ratkaisuja hyvin vähäisin tiedoin, sillä harvalla on kyky arvioida kaikkia asunnon arvoon vaikuttavia tekijöitä", sanoo asunto-osakeyhtiö Paasin hallituksen jäsen Seppo Arponen.
"Asialla on myös laajempaa merkitystä, koska 70 prosenttia kansallisesta omaisuudesta on sijoitettu kiinteistöihin. Oikeastaan on järkyttävää, että liikkeellä ollaan vasta nyt", Arponen sanoo.
Paasi on Oulussa ensimmäinen taloyhtiö, joka hankkii osakkailleen todistuksen talon kunnosta. Silläkin uhalla, että tieto lisäisi tuskaa.
"Haluamme välttyä yllätyksiltä ja ennakoida tulevaa. On kaikkien etu tietää, mitä on odotettavissa", sanoo taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Kyllikki Launonen.
Hyvä isännöitsijä
kaikkein tärkein
Päätöksen kuntotodistuksen hankkimisesta teki Paasin hallitus isännöitsijän suosituksesta. Todistus on samalla suunnitelma, jonka pohjalta yhtiökokouksissa päätetään remonteista 10 vuoden tähtäimellä. Launonen uskoo, että kun tieto kulkee hyvin, se lisää yhteishenkeä ja halua pitää talosta huolta.
Kyllikki Launonen tietää 17 vuoden puheenjohtajuuskokemuksella, että taloyhtiöiden hallituksiin ei ole tungosta. Osaa ihmisistä pelottaa vastuu, jonka hallitus asioiden hoidosta kantaa.
"Eihän taloyhtiöistä voi löytyä osaamista arvioida talon tarpeita, joten siinäkin mielessä kuntotodistukselle on tilaus. Vielä tärkeämpää kuitenkin on saada yhtiölle hyvä isännöitsijä", Launonen sanoo.
Seppo Arponen kuvaa taloyhtiöiden isännöintiä sekavaksi viidakoksi, josta löytää sattuman kaupalla ammattitaitoisen toimijan. Se on varmaa, että osaajat eivät alihinnoittele työtään ja halpa isännöitsijä koituu pahimmassa tapauksessa erittäin kalliiksi.
