As Oy Oulun Ritarinkartano
LujaTalo Oy
3h/4h/5h+k+s
85m2
Kaijonharjun suuralueella sijaitsevalla Ritaharjun asuinalueella asui viime vuoden lopussa hieman vajaa puolet lopullisesta 10 000 asukkaan tavoitteesta.
Ennakkomarkkinoinnissa oleva Ritarinkartano-kohde sijaitsee Ritaharjun pohjoisosassa, kahden kilometrin päässä moottoritien rampista ja Ritaharjun keskuksesta. Pohjoisimman osan rakentuessa toteutunee myös yhteys pohjoiseen ramppiin.
Ritarinkartano rajautuu Ritaharjuntiehen, mutta tontille ajo tapahtuu toiselta puolelta. Tontille tulijan toivottaa tervetulleeksi jätekatoksen viereen sijoitettava sähkömuuntamo. Korttelin keskelle sijoitettu vähän tilaa vievä keskitetty pysäköinti mahdollistaa kookkaat asuntokohtaiset pihat, jotka kaikki nauttivat joko eteläisestä tai läntisestä auringosta.
Autokatokset jakavat alueen kahteen osaan. Etelän puoleisessa osassa oleva leikkialue on sopivasti hieman etäämpänä pysäköinnistä, ja sen voisi profiloida pienempien lasten leikkialueeksi.
Asuntoja alueella on tarjolla vain kolmea eri kokoa, 45, 74 ja 85 neliötä. Ritaharjunkadun myötäisesti sijaitsevat kaksikerroksiset rivitalot ovat kaikki 85-neliöisiä.
Pohjat ovat yhdistelmiä kahdesta eri alakerrasta ja yläkerrasta, eli erilaisia pohjia on neljä kun asuntoja kahdessa rivitalossa on seitsemän. Pohjayhdistelmät on lyöty lukkoon jo ennen ostajien löytymistä.
Jos jokainen asukas saisi päättää yhdistelmänsä itse, toisi se yhtiömuotoiseen asuntorakentamiseen kaivattua joustavuutta. Nyt ainoastaan ensimmäisillä asunnonvaraajilla on valittavina kaikki vaihtoehdot.
Alakertavaihtoehdoissa keittiöt sijaitsevat eri paikoissa. Vaihtoehto A:ssa alakerrassa on olohuoneen lisäksi makuuhuone. Huoneesta on iloa kun joku asukkaista haluaa omaa rauhaa, esimerkiksi omia aikojaan ulkona liikkuva nuori.
Huoneesta on myös iloa silloin jos joku asukkaista loukkaa jalkansa, eikä väliaikaisesti pysty kipuamaan portaita makuuhuoneeseensa. Ilman makuuhuonetta alakerta on upean avara.
Vaihtoehdossa B keittiön kautta paistaa aamuaurinko ja olohuoneen isommat ikkunat päästävät läpi ilta-auringon säteet.
Vaihtoehdossa, jossa huoneita on eniten, voi säilytystiloja tuntua ainakin hyllytilan puolesta olevan vähän. Ainut mahdollisuus liinavaatekaapiksi on päämakuuhuoneen toinen hyllykaappi.
Toisen kerroksen A-vaihtoehdossa säilytystilat ovat tasapainossa vaatehuoneen ansiosta, joskin turhaa käytävä- ja aulatilaa muodostuu enemmän.