Asunto-osakeyhtiö Oulun Matadori sijaitsee kohdassa, jossa Lyötyn korttelit taittuvat Limingantullin katuverkon suuntaisiksi. Vanha teollisuusalue on rakentumassa asuntoalueeksi. Sijainti on palveluiden suhteen hyvä, keskusta on lähellä ja nykyisellään Limingantullistakin löytyy kaupallisia palveluja.
L-kirjaimen muotoisen kerrostalon piha avautuu ihanteellisesti etelään, jonne myös valtaosa asunnoista suuntautuu. Autopaikat on sijoitettu keskustalle ominaiseen tapaan pihakannen alle. Parkkihallista on myös hissiyhteys asuinkerroksiin. Halli ei vie koko piha-aluetta,
Rautionkadun varteen jäävällä alueella voivat puutkin kasvaa. Pihakannen päällähän ei kovin kaksista kasvillisuutta voi kasvattaa. Rauhallisen kadun varrella pihalla on edellytyksiä muovautua mitä mainioimmaksi oleskelupaikaksi.
Esimerkkiasuntoina on tällä kertaa kaksi kolmen huoneen ja keittiön läpitalonhuoneistoa. Oleskelutilat ja makuuhuoneista pienempi sijoittuvat pihan puolelle, varjoiselle sivulle katselevat päämakuuhuone ja neliön verran suuremmassa tyypissä myös sauna. Pinta-alojen yhtäläisyydestä huolimatta asunnoissa on merkittäviä eroja, joista suuri osa perustuu runkosyvyyteen.
Matadorin runkosyvyys eli vastakkaisten julkisivujen keskinäinen etäisyys on melko suuri, sisäseinästä toiseen 12 metriä. Tämä tarkoittaa, että näillä neliöillä läpitalon asunto on keskimäärin 6,4 metriä leveä. Kun huoneet sovittautuvat ikkunaseinälle rinnakkain, alkaa jo tulla ahdasta. Jos runkosyvyys olisi metrin vähemmän, olisi leveys vastaavasti suurempi.
Tällainen tilanne onkin huoneistossa, jossa olohuoneen kohdalla julkisivua on porrastettu parvekkeen verran sisäänpäin. Tällöin leveyttä on enemmän, ja huoneet ovat mahtuneet paremmin rinnakkain.
Syvärunkoisessa asunnossa huonejärjestys on periaatteessa aivan mainio, mutta perusmitoituksen johdosta tila ei tule käytetyksi tehokkaasti. Nyt olohuone on kolmen metrin levyinen, kun suurin osa suomalaisista kerrostalo-olohuoneista on 3,6-metrisiä. Silti keittiö on sen verran kapea, että kalusteita sopii vain yhdelle sivulle.
Ruokapöytäkään ei mahdu sen jatkeeksi vaan työntyy entisestäänkin kapeaan olohuoneeseen. Makuuhuoneista pienempi tuntuu kapeana ahtaalta, vaikka neliöitä on kymmenkunta.
Metri lisää leveyttä jaettuna olohuoneelle ja keittiölle parantaisi asuttavuutta kummasti: olohuone levenisi normaaleihin mittoihin, minkä lisäksi keittiön kaappeja saisi myös olohuoneen vastaiselle seinälle.
Toki olohuone samalla lyhenisi, jos pinta-ala pidettäisiin samana. 7.5-metrisessä olohuoneessa metrinkään lyhentäminen ei suuria vaikuttaisi, koska eteisen jatkeena oleva huoneen osa on joka tapauksessa hankalasti hyödynnettävissä. Ruokailutilan pituus on nyt neljä metriä, siitäkin voi tinkiä metrin ja silti tilaan mahtuu kahdeksan henkeä syömään. Samaten makuuhuoneesta voisi ottaa metrin pituudesta pois, ja huone soveltuisi edelleen yhdelle asukkaalle.
Esiteltävistä liki samankokoisista asunnoista kapearunkoisessa ulkoseinää on puolitoista metriä enemmän, tai yli kolmekin, jos parvekkeen sivuseinä lasketaan mukaan. Tämä tunnusluku kertoo asuttavuudesta siinä missä neliömääräkin.
Runkosyvyys lyödään koko talon mittakaavassa lukkoon jo asemakaavoituksessa. L-muotoisen kerrostalon siipien mitat määrää tontti. Kaavassa määritellään rakennuksen kokonaisala ja kerrosluku, näistä saadaan jakolaskulla kerroksen pinta-ala. Kun tontin rajojen pituus on tiedossa, saadaan edelleen tarvittava runkosyvyys jakolaskulla.
Yksinkertaiset peruslaskutavat tuottavat luvun, johon asunnon ostaja tuskin koskaan sellaisenaan törmää. Suuri runkosyvyys määrittää kuitenkin vastaansanomattomalla tavalla merkittävän osan asunnon ominaisuuksista.
Kapeaan tilaan on mahdotonta suunnitella leveitä huoneita rinnakkain. Peräkkäinkään näitä ei voi laittaa, kun asuinhuoneessa pitää olla ikkuna.
Ongelma koskee nimenomaan läpitalon huoneistoja. Tässäkin talossa on pienasuntoja keskikäytävän molemmin puolin, niiden mitoituksessa runkosyvyys ei ole ongelma. Läpitalon huoneistoilla on kuitenkin omat hyvät ominaisuutensa ja vankka kannattajakuntansa. Näitäkin tarvitaan, ja asuttavuuden vuoksi vielä mielellään kapearunkoisina.
Esimerkkihuoneistot 3h+k+s, 76--77 m2. Vh. 140 600--185 100 euroa.