Luukkufirmoja eli ovelta ovelle kodin korjauksia ja remontteja kauppaavia myyntimiehiä on syytä kavahtaa. Varsinkin, jos nimi sopimukseen pitää kirjoittaa aikailematta tai näyttöä remonttitarpeesta ei luotettavasti voida osoittaa.
Omakotialueilla kiertävistä luukkufirmoista kiirii aika ajoin tietoa myös Oulun rakennusvalvontaan, kertoo johtaja Pekka Seppälä.
– Valitettavasti luukkufirmat tekevät hallaa onnistuneelle korjausrakentamiselle. Toki joukossa on hyviä myyjiä ja tuotteita, mutta kiireellä ei nimiä paperiin kannata laittaa.
Jos myyjän suosittelema pikainen korjaus- tai remonttitarve jää askarruttamaan mieltä, on syytä olla yhteydessä riippumattomaan asiantuntijaan.
– Kuntotarkastuksen tekemiseen on hyvä käyttää riippumatonta asiantuntijaa, henkilöä, jolla ei ole intressiä myydä sinulle minkäänlaisia remontteja, ainoastaan omaa asiantuntemustaan, Seppälä sanoo.
– Remonttiasioissa suomalaisen perisynti on tehdä itse. Kuitenkin harvalta meiltä löytyy työssä vaadittavaa ammattitaitoa. Hallitsematon ja suunnittelematon remontti käy kukkaron päälle.
Esimerkiksi ikkunaremontissa piilee monta vaaratekijää. Joskus on parempi kärsiä vedosta kuin pieleen menneestä remontista.
Ikkunoiden vaihto kokonaan uusiin ei aina kannata. Toisinaan ikkunaongelma ratkeaa vaihtamalla esimerkiksi tiivisteet.
Ikkunaremontin jälkeen saa olla tarkkana kosteuden kanssa
Usein yksi remonttikohde kytkeytyy toiseen: ikkunaremontti voi edellyttää ilmanvaihdon tehostamisen.
Jos vanhaan painovoimaiseen taloon vaihdetaan uudet tiiviit ja energiatehokkaat ikkunat, eikä ilmanvaihtoa samaan aikaan tehosteta, saattaa syntyä sisäilmaongelmia ja kosteusriskit voivat kasvaa.
Talon kylmimmät pinnat eivät ole enää ikkunat, vaan huoneiden nurkat. Kun ikkuna ei enää vuoda, huone ottaa ilmaa toisaalta, esimerkiksi vaurioituneen alapohjan kautta ja kuljettaa epäpuhtauksia sisäilmaan.
Sisäilman kosteus saattoi ennen ikkunoiden vaihtoa tiivistyä vanhaan ikkunaan, joka oli siis kylmin pinta ulkovaipassa. Mutta vaihdon jälkeen kosteus tiivistyy ikkunapintaa viileämpien nurkkien rakenteisiin. Homepilkkoja ei esiinny yleensä näkyvässä pinnassa, mutta pintamateriaalin takana voi silti olla hometta.
– Siinä meillä on valmis sisäilmaongelmariski, Seppälä sanoo.
Jos remontti vaikuttaa talon turvallisuuteen ja terveellisyyteen, ainoa oikea tapa on ammattilaisen tekemä kuntotutkimus, työ ja valvonta, kertoo Seppälä.
– Kun suin päin jokin osa-alue korjataan huippuhienolla tekniikalla, voidaan aiheuttaa alku talon tuhoutumiselle. Siksi kokonaisvaltainen suunnitelma on kodin remontin lähtökohta.
Ekotekoja saa ja on hyvä remontin yhteydessä tehdä, kunhan on järki mukana.
– Esimerkiksi maalämpö on fiksu lämmitysjärjestelmä, mutta varsin kallis investointi. Pieneen taloon jonkin muu vaihtoehto on järkevämpi ratkaisu.
Seppälä hoksauttaa myös remontin kilpailuttamisesta. Ensimmäisen ovesta sisään tulevan myyntimiehen hinta-arvio voi olla pahasti pielessä.
– Jos asiakas ei ole hintatietoinen, kotitalousvähennys voi ohjata urakkahinnan harhaan. Silloin on syytä puhaltaa peli poikki ja vertailla kustannuksia.
Kuntotarkastus ja kuntotutkimus tulevat väistämättä eteen
Rakenteita rikkomattomin menetelmin tehtävää kuntotarkastusta seuraa joissain tapauksissa tarkempi kuntotutkimus. Näin toimitaan esimerkiksi, jos tarkastettavassa talossa on jokin yleisesti riskirakenteeksi luokiteltu rakennetyyppi, kertoo TaloTuki Oy:n toimitusjohtaja Jukka Tuorila.
Esimerkiksi piilosokkeliratkaisu vaatii ulkoseinän avauksen, jossa tutkitaan rungon ja eristeen kunto sekä vaurioitumisriski. Jos rakenteesta löytyy vaurio, tehdään korjaussuunnitelma.
Kaikessa korjaus- ja perusparannussuunnittelussa on aina huomioitava kokonaisuus: talon ikä, ilmanvaihto ja tulevaisuuden tarpeet niin huollon kuin käytönkin osalta.
Kuntotarkastus on järkevää teettää ammattilaisella muulloinkin kuin asuntokaupan yhteydessä. Usein säästytään mittavilta korjauksilta, kun riskit tiedostetaan ja kokonaisuus ymmärretään. Yleensä tulee huomattavasti halvemmaksi, kun rakenteelliset riskit todetaan ja korjaukset tehdään suunnitelmallisesti jo varhaisessa vaiheessa.
Tuorilan mukaan korjauksen ammattimainen kilpailutus ja valvonta tuottavat parhaan lopputuloksen.
– Asuntokaupan kuntotarkastuksissa ilmenevät rakenteelliset puutteet voivat mutkistaa asuntokauppatilannetta. Tutkimatta jätetyissä tai puutteellisesti tutkituissa tapauksissa ongelmat voivat ilmetä vasta pidemmän ajan kuluttua kaupan jälkeen.
Apua asiantuntijalta
Luotettavaa tietoa remontista ja remontin etenemisestä saa muun muassa Pientalorakentamisen Kehittämiskeskuksesta, Suomen Omakotiliiton piirijärjestöiltä, Vanhustyön keskusliiton korjausneuvojilta sekä puolueettomilta kuntotarkastuksiin erikoistuneilta yrityksiltä.
Kuntien rakennusvalvonnat ohjaavat ja opastavat kodin tai mökin remonttia suunnittelevia. Palvelun taso vaihtelee suuresti eri kunnissa.
Oulun rakennusvalvonta
Oulun kaupungin rakennusvalvonta ohjaa ja opastaa korjausrakentajia säännöllisillä koulutuksilla, messuesiintymisillä ja yksilöllisillä ohjauksilla.
Rakennusvalvonnan nettisivulta löytyy pientalojen korjausrakentamisen laatukortisto, ohjeita sekä tulkintoja rakentamismääräyksistä sekä tietoa rakentamiseen ja remonttiin liittyvistä luvuista ja maksuista.
Samankaltaista laatukortistojärjestelmään luodaan parhaillaan myös eri vuosikymmenillä rakennettuihin asuinkerrostaloihin.
Eri vuosikymmenten pientalojen korjauksiin löytyy tietoa energiakorjaus.info-nettisivuilta.
Varmista luvan tarve
Jos korjaustoimenpide vaikuttaa terveyteen, turvallisuuteen tai kaupunkikuvaan, tarvitaan maksullinen rakennus- tai toimenpidelupa kunnan rakennusvalvonnasta. Luvittamisen tarkoituksena on varmistaa onnistunut lopputulos.
Luvan tarve on selvitettävä aina, jos vanhaan talon esimerkiksi vaihdetaan ikkunat ja ulko-ovet, lämmitysjärjestelmä tai ilmanvaihtolaite. Yleensä yksittäisen ikkunan tai oven vaihtaminen ei ole luvanvaraista.
Korjausavustusta Aralta
Korjausavustusten käsittely siirtyi vuoden 2017 alusta lähtien kunnilta Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskukselle (ARA).
Avustuksilla on vuonna 2017 jatkuva haku. Avustuksia myönnetään iäkkään tai vammaisen henkilön asunnon korjaamiseen. Avustus nousee 50 prosenttiin.
Avustuksia haetaan sähköisesti. Tämän lisäksi avustuksia voi edelleen hakea paperihakemuksilla. Aran korjausneuvonta numerosta 029 5250818 tai korjausavustus@ara.fi.