As Oy Oulun Kantarelli, Sienitie 10. Lapti Oy. Linja Arkkitehdit Oy. 1h+kt, 27 neliötä. Vh. 94 200 euroa (1.krs).
Kerrostalo Kynsilehdon idyllisellä omakotitaloalueella? Kyllä, nimittäin Oulun kaupunkistrategian hengessä Destia Oy:n vanhan varikkoalueen valtaa asuinkerrostalojen, palveluasuntojen sekä työpaikkarakentamisen muodostama mielenkiintoinen kokonaisuus.
Yhteisen pihan ympärille rakentuvasta neljästä asuinkerrostalosta ensimmäinen on lähes valmis (Asuntopuntari 12.6.2017). Tässä käsiteltävä yhtiö valmistuu kesällä 2019.
Talon massiivista viisikerroksista hahmoa on pilkottu lohkaisemalla ylimmän kerroksen kahdesta nurkasta palat pois. Ulkonevat parveketornit täydentävät pyrkimystä. Nämä ratkaisut ovat tervetulleita sovittamaan kerrostalorakentamista Kynsilehdon omakotitalovoittoiseen ja mittakaavaltaan pienempään rakentamiseen.
Asuntokuntien koon muutos näkyy kohteessa. Yhteensä 32 huoneiston valikoima koostuu pääasiassa yksiöistä ja kaksioista. Näitä täydentävät neljä pientä kolmiota sekä kaksi perheasuntoa. Puntaroitava yksiö on koko talon yleisin yksittäinen asunnon malli.
Yksiön ikkunat avautuvat lähes suoraan pohjoiseen, eli aurinkoa ei asunnossa juuri pääse näkemään. Positiivisena puolena on, että huoneisto pysyy viileänä kesäisin.
Asuntopohjassa on hankaluuksia: keittiö sijaitsee eteisessä, vessan ovi taas avautuu suoraan keittiöön. Pienestäkin asunnosta tulisi löytyä nukkumasoppi, kuten alkovi. Eräs miniasuntoon sopiva ratkaisu olisi myös kiintokalustemainen, nostomekanismilla varustettu päiväksi seinälle käännettävä sänky.
Vaikeudet juontavat juurensa asunnon pohjamuotoon, joka on pitkä ja kapea. Hankaluutta lisää vielä hissin aiheuttama kolo asunnon alkupäässä.
Toisaalta näiden hankaluuksien voi ajatella olevan vain yleisiä yksiön ominaisuuksia, ei puutteita. Asuntohan tarjoaa asukkaalleen välttämättömyydet, eli mahdollisuuden ruokailuun, peseytymiseen ja nukkumiseen. Asunto toimii siis hyvin kaupunkisinkun tukikohtana, josta voi käydä harrastuksissa ja tapaamassa ystäviä.
Pienissä asunnoissa on kuitenkin pohja-alaansa suurempaa potentiaalia. Parhaimmillaan miniasunto voisi olla kodikas pesä, josta löytyy kaikki, muttei mitään ylimääräistä – pahimmillaan taas ahtaantuntuinen ja epäkäytännöllinen.
Pienten asuntojen suunnittelu on oma taiteenlajinsa. Tavanomaisen syvärunkoinen pistetalo antaa huonon lähtökohdan optimaalisten yksiöiden syntymiseen. Jos kerran pienille asunnoille on niin valtava kysyntä, voitaisiin näitä paljon sisältävät talot suunnitella alusta alkaen laadukkaita miniasuntoja silmällä pitäen.
Esimerkiksi SATO:n Studiokodeissa Vantaalla 15,5 neliön asuntojen tavallista korkeampi huonekorkeus mahdollistaa nukkumaparven, ja portaikon alle on integroitu kaapistoja sekä ruokapöytä. Sopivan runkosyvyyden vuoksi asuntojen pohjamuoto on ihanteellisen neliömäinen.
Talosta löytyy yhteinen sauna ja kattoterassi kompensoimaan näiden puuttumista asunnoista. Kerhotila mahdollistaa suurempien porukoiden kokoontumiset.
Vaikka yksineläjät ovat pienten asuntojen iso kohderyhmä, ovat sitä myös sijoittajat. Voi olla, että asuntotyypin kehittämiselle ei ole tarvittavaa painetta nykyistenkin yksiöiden mennessä sijoittajille kaupaksi. Heitä ei ymmärrettävästi huoleta sijoitusyksiönsä toimivuus, kunhan vain vuokralaisia löytyy.