Viikko sitten päätettiin asettaa nähtäville Kauppuri-korttelin asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Tiistaina oli teknisessä lautakunnassa vuorossa Rotuaarin pallon toisella puolella olevan Pallas-korttelin vastaava kaavamuutosasia.
Pallas-korttelin uusi asemakaava pyritään saamaan valmiiksi ensi vuoden aikana. Korttelisuunnitelman tekee konsulttityönä Arkkitehtitoimisto Uki Arkkitehdit Oy ja työtä ohjaa tekninen keskus.
Kaupungin kaavoitusarkkitehti Uki Lahtinenkertoo Pallas-korttelin tilanteen olevan samantapainen kuin naapuri-Kauppurin. "Tavoitteena on sisäpihan lisärakentaminen ja lisätä liiketilaa. Jonkin verran kortteliin saattaa tulla lisää asuntoja. Korttelin ensimmäiseen kellarikerrokseen tulee autopaikkoja ja korttelin huoltoyhteydet. Korttelista tulee yhteys kallioparkkiin."
Pallas-korttelista teetetään rakennushistoriaselvitys, sillä korttelissa sijaitseva Vanhan apteekin talo on jo aikaisemmalla asemakaavalla suojeltu. Uudessa kaavassa suojeltavaksi saattavat tulla itse Pallaksen talo, entinen Oulun aluesäästöpankki sekä asuin- ja liiketalo Kirkkokatu 11.
Täysin uutta kortteliin rakennettaisiin näin ollen Torikadun ja Kauppurienkadun kulmaukseen, jossa oli ennen Liiton toimitalo.
Korttelin rakentaminen edellyttää keskeisen sijainnin takia myös kaupunkiarkeologisia tutkimuksia. Aluetta koskevat suunnitelmat edellyttävät Museoviraston lausuntoa.
Näkymiä pihalle
Kaavoitusarkkitehti Uki Lahtinen arvelee, ettei Pallas-korttelia kaavoiteta ihan umpeen, sillä esimerkiksi Museoviraston suunnasta sisäpihan kivitalonäkymiä on pidetty tärkeänä. Korttelin sisäosia pyritään kuitenkin kehittämään katettuna julkisena tilana ja puolijulkisena tilana.
Korttelissa on neljä kiinteistönomistajaa, joista korttelin nimikkotalon Pallaksen taloyhtiö Kiinteistö Oy Kirkkokatu 8 ei ole ainakaan toistaiseksi mukana kehittelytyössä.
Mukana sen sijaan ovat Kiinteistö Oy Oulun kymppi, jossa yhteyshenkilönä on Pekka Juntunen. Kiinteistö Oy Oulun Kauppurienkatu 9:n eli Liiton talon omistaja on Keskinäinen eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen ja Vanhan apteekin kulmaus on Asunto-osakeyhtiö Oulun liiketalo.
"Toive olisi, että kaikki korttelista lähtisivät mukaan, jolloin kaavoitus olisi helpompaa. Olemme tiedottaneet asioiden etenemisestä avoimesti kaikille korttelissa", Lahtinen kertoo.
Tavoitesuunnitelman mukaan Pallas-kortteli on tarkoitettu erikoistavarakaupan, keskustavaratalon ja ravintoloiden liiketoimintaan.