As Oy Oulun Jokikartano. Jokipellontie 2, Hintta. Rakennus-Forum Oy, Arkkitehtitoimisto Vauhtiviiva Oy/Juha Pasanen
Oulun Jokikartano sijaitsee rauhallisella kulmakunnalla joen tuntumassa, mutta suhteellisen lähellä keskustaa. Tehtaan varjossa uinuneesta Hintasta ei ole ainakaan vielä kehkeytynyt samanlaista kultahammasrannikkoa kuin vastarannan Värtöstä ja Ranta-Kastellista.
Luhtitalo on kuin kaksi rivitaloa päällekkäin. Kerrostaloon verrattuna säästytään kalliin lämmitettävän porrashuoneen rakentamiselta. Kuhunkin asuntoon käydään kuin rivitaloon, mutta sisääntulopihan tarjoamaa näkösuojaa ei kapealla luhdilla synny. Käytäväpuolelle sijoitetaankin usein toisarvoisia tiloja, joille riittää yläikkuna, ja asuinhuoneista ehkä korkeintaan keittiö. Jokikartanon kaksioissa luhdin puolella on saunaosasto ja keittokomero.
Luhtikäytävä yhdistää L-muotoisen rakennuksen kaksi osaa samalla lävistäen rakennuksen. Kymmenen asunnon luhtitalossa onkin peräti kuusi päätyhuoneistoa. L-malli tuo myös ongelmia: ahtaalla tontilla osa huoneistoista jää syrjään suojaiselta sisäpihalta, ja avautuu sen sijaan katumaisemaan. Parvekkeilta mitaten viereisen Jokipellontien reuna on yhtä lähellä kuin oma ulko-ovi.
Päädyssä ikkunoita voi avata kolmelle sivulle; Jokikartanossa tätä mahdollisuutta onkin hyödynnetty. Esimerkkikaksioissa ikkunallisia ovat sekä sauna että pesuhuone, osassa jopa vaatehuone.
Noin 46 neliön pinta-alaan nähden asunnossa on kaikenlaista. Saunatilat ovat pienasuntoon riittävät, makuuhuonekin kohtalainen, vaatehuone bonusta, mutta vastapainoksi oleskelutilat ovat varsin ahtaat. Keittokomero on eteisen kyljessä ja ruokapöydässä voi valita, istuuko lieden vai siivouskomeron naapurina. Jokikartanolaiset ovat myös potentiaalisia litteiden tv-ruutujen ostajia, sillä vähänkään isomman töllöttimen sijoittaminen tuottaa vaikeuksia.
Huonejärjestely ei ole mitenkään epätyypillinen nykyrakentamisessa, mutta herättää silti ajatuksia. Olisiko parempi lisätä viisi neliötä ja saada tilaa kunnon ruokapöydälle, tai pitää neliöt ennallaan mutta korvata makuuhuone alkovilla? Makuualkovi mahtuisi puoleen makuuhuoneen neliöistä, erotus olisi tervetullut lisä keittiöön tai oleskelutiloihin.
Taitaa kuitenkin olla niin, että kaksiosta on helpompi saada pyydetty hinta kuin yksiöstä, vaikka tämä olisi alkovillakin varustettu? Tupakeittiön ja alkovin yhdistelmä voisi monelle tarjota paremmin vastinetta rahalle. Vähintäinkin olisi hyvä, jos asukas voisi itse valita keittiön, olohuoneen ja makuutilan pinta-alojen keskinäisen suhteen - eri elämänvaiheissa samakin asukas voi haluta painottaa eri tavalla eri toimintoja.