Kauppatorille Saaristonkatu 1:een suunniteltu Oulun torihotelli ei saanut enää lisäkerroksia poikkeamislupamenettelyn kautta.
Yhdyskuntalautakunta hylkäsi MGP Services Oy:n oikaisuvaatimuksen. Samalla se hylkäsi naapurin As. Oy Oulun Meriportin oikaisuvaatimuksen.
Näin poikkeamislupamenettelyn kautta torihotellin enimmäiskorkeus on neljä kerrosta, kun alkuperäinen asemakaavassa oleva kerrosluku on kolme.
MGP Services Oy oli saanut yhden lisäkerroksen asemakaavaan verrattuna jo aiemman poikkeamislupahakemuksen perusteella.
Naapuritaloyhtiön Oulun Meriportin oikaisuvaatimuksessa vaadittiin, että torihotellin korkeus pitäisi määritellä asemakaavakäsittelyssä eikä poikkeamisluvan perusteella.
- Tässä tapauksessa kaava ei ole vanhentunut, alueen olosuhteet eivät ole muuttuneet ja haetulla poikkeamisella pyrittiin vaikuttamaan yleisesti tunnettuja ja tunnustettuja kulttuuriarvoja omaavaan miljööseen tavalla, joka kertaalleen on asianmukaisesti läpiviedyssä kaavoitusmenettelyssä päätetty lainvoimaisesti hylätä, taloyhtiö perustelee omaa kantaansa.
Oulun Meriporin mielestä poikkeamisluvan hakijan liiketaloudelliset kannattavuus- ja hyötynäkökohdat sekä niiden optimointi eivät anna perusteita poikkeamislupaan.
MGP Services Oy perusteli viidettä kerrosta ja kokonaiskerrosalan kasvattamista 520 neliöllä noin 8 020 neliöön sillä, että torihotelliin saataisiin sitoutettua operaattori.
Operaattorineuvottelut ovat yhtiön mukaan edenneet, mutta kaavan mahdollistamat 129 hotellihuonetta eivät riitä. Huoneita pitäisi olla 150-200. Lisäksi huoneiden pitäisi olla aiottua suurempia.
Yhtiö korostaa, ettei kaavassa olevaa monitoimitilaa voida toteuttaa, jos hotelli ei toteudu. Viidettä kerrosta yhtiö piti hakemuksessaan vähäisenä muutoksena varsinkin, kun lisäneliöitä tuli "vain" 520.
Yhtiö ilmoitti oikaisuvaatimuksessaan, että sillä olisi kaksi pitkäaikaista vuokratarjousta viisi kerroksisesta hotellissa, jossa olisi 179 huonetta. Toinen tarjoajista on kansainvälinen toimija ja toinen kotimainen Pohjois-Suomessa sekä Oulussa oleva vahva toimija.
Yhdyskuntalautakunta piti poikkeamislupahakemuksen hylkäämistä perusteltuna. Lain mukaan poikkeamisen päätösvalta on kunnalla.
Oikeusharkinnan lisäksi lupaan voi liittyä tarkoituksenmukaisuusharkintaa, mutta myönteistä päätöstä ei voitu tehdä, koska laissa säädetyt myönteisesti edellytykset eivät täyty eikä mitään uutta ole ilmennyt, jolla vs. asemakaavapäällikön kielteinen päätös pitäisi muuttaa.
Tontille on myönnetty vuonna 2015 rakennuslupa hotellin rakentamista varten.