Nuoripari on asunut yhdessä kaksi vuotta. Ensimmäisen vuoden aikana muuttoja tuli kolme, kun omistajat yllättäen myivätkin asuntonsa.
Nyt vuoden verran keskustakaksiossa kotia pitänyt pari alkoi pohtia oman kodin hankintaa. Se toisi asumiseen tiettyä turvallisuutta.
Kun silmiin vielä osui Kuluttajaviraston tekemä vertailu, jossa omistusasumisen todettiin tulevan pitkällä aikajänteellä edullisimmaksi, päätös alkoi pikkuhiljaa kypsyä.
Maltillisesti
liikkeelle
Myös vanhemmat suhtautuivat asiaan myönteisesti ja lupasivat auttaa tarvittavien vakuuksien järjestelyssä, joten oli aika ryhtyä kartoittamaan, millaiseen asuntoon olisi varaa.
Ajatus jättimäisestä lainasta ei kuitenkaan houkutellut tässä vaiheessa, kun toinen puolisoista tekee ajalle tyypillisesti pätkätöitä.
Nykyisen kuukausivuokran eli runsaan viidensadan euron hoitaminen ei ole tuottanut vaikeuksia, joten sen verran tai kenties vähän enemmän lainanhoitoon ja yhtiövastikkeeseen voisi sijoittaa.
Vuokrasummalla hoituu
kohtalainen laina
Lainalaskuri kertoi, että nykyisellä korkotasolla summa riittäisi helposti noin 50 000 euron lainan hoitamiseen viidentoista vuoden aikana ja noin 60 000 euron lainaan kahdenkymmenen vuoden aikana.
Jos summa olisikin seitsemisensataa euroa kuukaudessa, lainamäärät liikkuisivat jossakin 70 000-80 000 euron vaiheilla.
Laskelmat ovat alustavia; niissä on otettu huomioon uuden asunnon yhtiövastike keskimääräisen tason mukaan, mutta ei velan korkojen verovähennysoikeutta.
Lähiökaksio on
edullinen lähtökohta
Mutta millaisiin asuntoihin edellä mainitut summat Oulussa ja lähiympäristössä riittävät?
Vaikka Oulun keskustassa tämän vuoden aikana myytyjen vanhojen yksiöiden kauppahintojen keskiarvo on ollut 54 600 euroa/28 kauppaa (Komartek FM Oy:n hintaseuranta), niin esimerkiksi 20-neliöisen yksiön omistajaksi pääsee noin 33 700 eurolla.
"Huoneistojen hinnat keskustassa, kuten muuallakin riippuvat ennen kaikkea asunnon koosta, iästä ja sijainnista. Edullisimmillaan keskustaan pääsee siis vanhaan yksiöön, noin 22 neliötä", valistaa Timo Jormakka Huoneistokeskuksesta.
"Harvinaisina kukkasina pienet yksiöt käyvät kaupaksi hintapyynnön mukaan. Niitä ei ehditä usein edes esitellä, kun sijoittajat ja opiskelijoiden vanhemmat jo ostavat ne", Jouni Heikkinen Oulun OP-Kiinteistökeskuksesta tietää.
"Puutaloyksiön Karjasillalta saa 29 000 eurolla", kertoo Pirjo Korkala Suomen Huoneistoketjusta.
"Halvin kerrostalokaksio meiltä löytyy Kaukovainiolta, 55 neliötä ja parveke, myyntihinta 52 500 euroa", esittelee Anne Haapala Pohjois-Suomen SKV:stä.
Samalla hinnalla uudehkon rivitalohuoneiston Murron alueelta tarjoaa puolestaan Välityspalvelu Näreaho & Mertala.
"Jos käytettävissä on 60 000 euroa ja haluaa asua väljähkössä, sievässä parvekkeellisessa kaksiossa, sellaisia löytyy esimerkiksi Kaukovainion ja Puolivälikankaan 1960- ja 1970-luvuilla rakennetuista kerrostaloista. Huoneistoja on jo remontoitukin ja monipuoliset palvelut löytyvät asuinalueelta", kuvailee Anki Kiviniemi Annistonelta.
Oulun seudulla 60 000 eurolla pääsee käsiksi jo omakotitaloonkin. Paten kauppahuone lupaa sillä rahalla maaseudulta omakotitalon omalla tilavalla tontilla järven rannalta, mutta Oulun alueella saa pulittaa jo 81 000 euroa.
Ensiasuntojen
koko kasvanut
Nuorten perheiden ei tarvitse maksaa ensiasunnostaan varainsiirtoveroa, joten säästyneellä neljällä prosentilla talon hinnasta he saattavat hieman remontoida uutta kotiaan.
Muutenkin tämän päivän trendi on, että ensimmäiseksi kodiksi hankitaan jo valmiiksi sen verran tilava kohde, ettei muutto ole heti edessä perhekoon mahdollisesti kasvaessa.
Harva lähtee enää liikkeelle yksiöstä. Kaksion ostajiakin on, mutta moni päätyy suoraan kerrostalokolmioon tai jopa omakotitaloon.