Esimerkkihuoneisto 3-5 h+k+s; 119 m2. Vh. 217 650 - 224 650 euroa.
Asunto Oy Oulun Helminiitty, Helmikkäkuja 2, Rajakylä. Palmberg-Rakennus Oy, Arkkitehtitoimisto Archeus Oy.
Asunto-osakeyhtiö Oulun Helminiitty on jatkoa Tähtiniitylle, jonka piti alkujaan koostua samanlaisista kaupunkiomakotitaloista kuin Helminiittyyn on valmistumassa. Silloin aika ei ollut kypsä, ja noin vuosi sitten valmistuneessa Tähtiniityssä valtaosa asunnoista muutettiin pienemmiksi paritalohuoneistoiksi.
Asuntopuntari vieraili tuolloin samanlaisessa asunnossa kuin tälläkin kerralla. Paluu on perusteltu siksi, että Helminiitty tarjoaa oivan oppitunnin pientalon muunneltavuudesta. Samoja piirteitä oli jo edellisessä vuosimallissa, tässä niitä on kehitetty edelleen.
Yläkerrassa on tehty pieni, mutta kauaskantoinen muutos. Vuoden takaisissa taloissa saunaosasto sijoittui keittiön yläpuolelle, mikä on putkivetoja ajatellen järkevää. Tässä sauna on toisessa päässä.
Eikö sitten ole samantekevää, kummassa päässä sauna on? Molemmissa tapauksissahan saunan kaveriksi mahtuu yksi makuuhuone, saunattomaan päätyyn voi sijoittaa kaksi huonetta.
Ero on portaassa, joka kiertyy aina niin, että yläkertaan noustaan nenä kohti pihapäätyä. Tilaa tarvitaan joka tapauksessa portaan yläpäässä, ja niin pieni kuin tämä näin syntyvä aula onkin, on sen kautta merkittävästi helpompi järjestää kulkutiet useampaan huoneeseen kuin porraskuilun sivuuttavasta kapeasta käytävästä.
Pieni muutos tekee uudemman asunnon muunnelmat selvästi luontevammiksi, mikä kertoo siitä, että pohjaratkaisun hiomista kannattaa joskus jatkaa välttämättömimmän ohitsekin.
Oheisessa pohjakuvassa on esitetty kaksi ostajalle tarjottavaa yläkertavaihtoehtoa. Toisessa makuuhuoneita on kaksi, toisessa kolme. Vielä on yksi vaihtoehto, jossa pihapäädyssä on avoin arkiolohuone. Tämä vaihtoehto on käytännössä sama kuin kahden makuuhuoneen kerros, jossa suuremman makuuhuoneen seinä on jätetty rakentamatta.
Mikäli rakennustekniikka sallisi helpon väliseinien muuntelun, voisi huonelukua muuttaa myöhemminkin. Tällaisia järjestelmäväliseiniä käytetään toimistorakennuksissa jo yleisesti; niille olisi sijansa myös asunnoissa. Tässä riittäisi, jos portaasta alkaen seinät olisivat muunneltavia; saunan ja portaan takaisen makuuhuoneen voisi toki rakentaa perinteisin menetelmin.
Edellisessä asuntopuntarissa kiinnitettiin huomiota ahtaaseen eteiseen ja wc-tilaan. Eteinen on ahdas edelleen, mutta wc on nyt tilavampi.
Alakerrassa muuntelumahdollisuus merkitsee oikeutta ostaa lisärivi keittiökalusteita paikalle, jossa oheisessa pohjakuvassa on ruokapöytä. Vaihtoehtoina on kaapisto tai liesisaareke. Tällöin ruokapöytä siirtyy metrin verran olohuoneen suuntaan. Sille jää tällöinkin riittävästi tilaa, myös olohuone on tilava ja helposti kalustettavissa.
Ikkunajako ei anna kuitenkaan mahdollisuutta erottaa huonetta olohuoneen perältä, mikä saattaisi jollekin asukkaalle olla tarpeellista. Keittiössä ja olohuoneessa on yhteensä nelisenkymmentä neliötä. Vaikka siitä pienen huoneen erottaisi, jäisi vielä kelpo tupa jäljelle.
Alakerran makuuhuone varmistaa asuttavuuden, vaikka kaikilta asukkailta ei portaiden nousu onnistuisi. Makuuhuone on muodoltaan pitkulainen ja soveltuu sellaisena ehkä paremmin työhuoneeksi.
Muunneltavuuteen viittaa myös omalla pihalla sijaitsevan autokatospaikan hinnoittelu erikseen. Toisaalta se on kuitenkin esitteen mukaan jokaisen lunastettava. Avopaikka, katos tai talli voisivat tässä hyvin olla vaihtoehtoina.