Esimerkkihuoneisto 4h+k+s 90,5m2, myyntihinta 96 559, velaton hinta 159 900
Asunto Oy Oulun Ritahelmet
Palokukantie 3, Kuivasranta, Ritaharju
Arkkitehtitoimisto Pekka Lukkaroinen Oy
Hartela-Forum Oy
Lähiöalueiden suunnitteluperiaate 60- ja 70-luvuilla oli muotoilla asuinalue ikään kuin keuhkoiksi. Kahden asuinaluepuolikkaan keskelle jätettiin kevyen liikenteen vihervyöhyke ja keuhkon puolikkaiden yhtymäkohtaan sijoittuivat lähipalvelut.
Kuivasrannan 2000-luvulla toteutuva asemakaava muistuttaa periaatteeltaan tavattomasti tätä esimerkiksi Kaukovainion synnyttänyttä metsälähiön ihannetta. Ihanteiden päivitykset ovat tapahtuneet rakennussuunnittelutasolla. Siinä missä Kaukovainiolla 3-7-kerroksiset lamellikerrostalot sijoitettiin vapaasti irti katulinjoista, on Kuivasrannalla kerrosluku pääasiassa kaksi ja suuri osa asunnoista omapihaisia. Talot myös sijoittuvat kaupunkimaisemmin katujen varteen. Matkaa keskustaan on toki kolminkertaisesti.
Kuivasrannan keuhkokaavion lähipalveluita ovat päiväkoti ja ruokakauppa aivan Ritahelmien korttelin vieressä. Kilometrin päähän Ritaharjuun syksyllä valmistuvassa monitoimitalossa ovat luokat 1-9 ja lähikirjasto.
Bussilla kahdeksan kilometrin päähän keskustaan pääsee kerran tunnissa, hiihtoladulle Oulun uudisalueille tyypillisesti suoraan korttelin kulmalta. Linnanmaan yliopistoalue ja teknologiakylä ovat kahden kilometrin päässä, ja Ritaportin ostoskeskittymään valmistuvat aikanaan kaupalliset lähipalvelut.
Korttelitasolla asemakaavan tiukasta erottelusta autoteihin ja kevyeen liikenteeseen ei ole pidetty kiinni. Sekä luhti-, rivi- että paritaloja yhdistelevässä korttelissa ajetaan autolla suoraan paritalojen viereen katokseen, jolloin korttelin sisäistä katutilaa muodostuu varsin paljon. Paritalosta esimerkiksi yhteiselle leikkialueelle päästäkseen on lapsenkin käytettävä ajoreittiä.
Rivi- ja luhtitalojen pihat suuntautuvat länteen, paritalojen etelään. Kaikki hyviin ilmansuuntiin siis. Sivunaapuriin päin pihoja rajaavat lauta-aidat, mutta tontin sisäkadulle päin on jaksettava odottaa pohjoista kyytiä kasvavia pensaita.
Muutoin kauttaaltaan yhtenäisen vaaleisiin taloihin tuovat tunnistettavuutta vaihtelevat värikentät ikkunoiden ylä- ja alapuolella.
Väreillä ei tosin tunnuta korostavan niinkään erillisiä asuntoja kuin talorivejä.
Kaikkien paritaloasuntojen sisäänkäynti on päädyssä, mikä erottaa varastojen välityksellä riviin kytkettyjä paritaloja rivitalojen typologiasta. Näin huoneistot on myös voitu toteuttaa samanlaisina riippumatta autolla saapumisen suunnasta. Tuulikaapilla on syvyyttä vain kuusikymmentä senttiä, joten ei kovin moni siihen astuessaan taida vetää ovea perässään kiinni.
Pohjaratkaisun neliöt ovat tehokkaassa käytössä. Kaikki tilat ovat juuri ja juuri tarpeeksi suuria kalustukselle, ainoastaan yläkerran päämakuuhuone erillisine vaatehuoneineen on hieman väljästi mitoitettu. Läpi talon ulottuva keittiön ja olohuoneen tilavyöhyke parantaa kuitenkin alakerran ilmavuutta.
Alakerrassa toimii selviytymiskerrosajattelu eli sieltä löytyy sekä esteetön kylpyhuone-wc, makuuhuone että keittiö. Muuntelu on mahdollista lähinnä keittiötä makuuhuoneeseen laajentamalla. Muuntojouston kannalta kätevämpi ratkaisu olisikin sijoittaa alakerran makuuhuone olohuoneen viereen, jolloin asukas voisi helposti valita tahtooko hän erillishuoneen vai lisäväljyyttä oleskeluun.
Katettua ulko-oleskelutilaa jää näinkin pientalomaisessa ratkaisussa kaipaamaan. Lisäksi varsinkin olohuoneen ikkunat voisivat ulottua alemmas, jolloin sisätilat liittyisivät avarammin ulkoterassiin.
Saunaosaston kylpyhuone jäsentyy toimivasti märkään ja kuivempaan päähän, ja sekä saunassa että kylpyhuoneessa on ikkunat.