Taloyhtiön kunnon määrittäminen ja kuntotodistuksen laatiminen on valtuutettujen kuntotodistustarkastajien ja hyvämaineisten insinööritoimistojen työtä.
Kuntotodistusohjaustyöryhmän jäsen Harri Haavisto Raksystems Oy:n Oulun toimistosta kertoo, että todistuksen tekijöiden laatua tullaan myös valvomaan.
"Taloyhtiöiden hallitusten ja isännöitsijöiden täytyy varmistaa, että todistuksen laatii henkilö, jolla on pätevöitymisnumero", Haavisto painottaa.
Yhtiöiden arvoa kuvataan tähtiluokituksella ja tähtiä jaetaan kunnosta riippuen yhdestä viiteen. Viisi tähteä kertoo erittäin hyvästä tilanteesta, mutta alle kolme tähteä saanut taloyhtiö on päästänyt paikat rapistumaan. Niitäkin alkaa porukasta löytyä, jos kuntotodistuksia aletaan markkinoilla vaatia.
"On tiedossa, että lähivuosina julkisivuremonttien tarve kasvaa nelinkertaiseksi ja putkiremonttien tarve kymmenkertaiseksi. Kansantaloudellisesti puhutaan suurista rahoista", Haavisto kertoo.
Hyvin hoidetuille taloyhtiöille kuntotodistus on viimeinen silaus niiden korkealle profiilille.
Tuuliajolla oleville yhtiöille todistuksesta on eniten hyötyä, vaikka totuuden kuuleminen voi nostaa kylmän hien osakkaiden otsalle. Korjausohjelman pohjalta korjausvelkaa voi alkaa lyhentää, ennen kuin peli on menetetty.
"Harvoin tilanne on toivoton. Kuntotodistuksen avulla heikommastakin taloyhtiöstä voidaan tehdä markkinakelpoinen ja kalliiden yllätysten riski vähenee", uskoo Haavisto.
Harri Haavisto ihmettelee, että
200 000 euron arvoisesta asunnosta voidaan pitää kehnompaa huolta kuin kymmenen kertaa halvemmasta autosta. Aika usein ylläpitoremontteja vältellään kulujen pelossa viimeiseen asti ja putkiremontti se vasta iso peikko onkin.
"Tosiasiassa omaisuuden arvon lasku on suurempi, kuin korjausten laiminlyönnillä saatu säästö. Oikein ajoitetuilla korjauksilla asunnon arvo sen sijaan säilyy. Tähän kuntotodistus on hyvä työväline isännöitsijöille ja hallituksille", Haavisto sanoo.
"Taloyhtiön kunnolla on rahallista merkitystä. Kun korjauksiin sijoitetaan, ne muuttuvat luokituksessa tähdiksi ja omistajille euroiksi."
Kuntotodistusta varten kiinteistö käydään tarkasti läpi. Ilmanvaihdon, vesi- ja viemärijärjestelmän, perustusten, rungon, katon, julkisivun ja jopa pihan kunto arvioidaan. Talon tekninen kunto painottuu tähtien määrää arvioitaessa. Viidesosan verran painoarvoa annetaan sille, onko taloyhtiöllä korjaussuunnitelmaa tai onko korjauksia tehty ajallaan.
Lopputodistuksessa korjaustarpeet on eritelty euromääräisesti neliötä kohti ja jaettu suunnitelmallisesti kymmenen vuoden ajalle.
Taloyhtiön kuntotodistusta ei pidä sekoittaa asuntokaupan kuntotarkastukseen, joka on ainoastaan myyjän ja ostajan välinen asiapaperi.