Kuntien sote-kiinteistöistä on keskusteltu paljon. Nyt kun ongelmat on tunnistettu, mitä järkeviä vaihtoehtoja on?
Yksinkertaistettuna vaihtoehtoja on kaksi: joko omistus säilytetään tai luovutaan siitä.
Kunnan kannattaa pohtia, miksi tila omistetaan. Omistus voi palvella kunnan palveluntuotantoa, tukea sen tavoitteita tai tuottaa voittoa. Jos kunnan omistama yhtiö kattaa kulunsa ja toimii markkinaehtoisesti, ongelmaa ei ole. Jos taas yhtiö ajautuu vaikeuksiin ja kunta joutuu sitä tukemaan, tilanne mutkistuu.
Vaikka kiinteistölle ei olisi tarvetta nyt, sitä voi olla tulevaisuudessa. Luopuminen poistaa tämän potentiaalin, mutta myös omistamisen vastuut ja kulut. Käyttötarkoituksesta riippumatta kiinteistö vaatii ylläpitoa ja mahdollisia peruskorjauksia.
Myynnissä on myös riskejä: jos ostaja ajautuu vaikeuksiin ja laiminlyö kiinteistönhoidon, kärsijänä on lopulta kunta. Myynnin myötä kunta menettää vaikutusvaltansa kiinteistön tuleviin kauppoihin, mikä voi johtaa epätoivottuihin lopputuloksiin.
Kunnan palveluverkkosuunnitelmat kannattaa päivittää ja arvioida, voisiko nykyisin vuokrattava tila toimia esimerkiksi kouluna. Tilatarvetta on tarkasteltava pitkällä aikavälillä – vaikka nyt ei tarvetta olisi, muutaman vuoden kuluttua voi olla.
Ulkopuolinen tilantarve riippuu liiketoiminnallisista tekijöistä: löytyykö alueelta toimijoita, jotka tarvitsevat tilaa? Näkymät eivät ole lupaavia, sillä hyvinvointialueiden sopimusmallit ovat kunnille epäedullisia, eikä muita vuokralaisia tai ostajia ole toistaiseksi jonoksi asti.
Kysyntää voi syntyä myös muista kuin taloudellisista syistä. Yksityishenkilöt tai yhdistykset saattavat arvostaa kiinteistöä muista syistä, vaikka nämä ovat poikkeuksia.
Kuntien asukasmäärät ovat laskussa ja väestö ikääntymässä. Asukasmäärän lasku vaikuttaa negatiivisesti tilan tarpeeseen. Demografian muutos taas saattaa nostaakin tietyntyyppisten tilojen tarvetta. Jääkin nähtäväksi, syntyykö sote-kiinteistöjen ympärille uutta markkinaa jopa täysin yksityiselle puolelle.
Taneli Heikkilä
Paavo Kero
johtavat asiantuntijat, Kiinteistöt
FCG Finnish Consulting Group