Asumisen kustannuksista tuntuva osa päätetään kunnissa. Kiinteistöliiton keräämien vertailutietojen mukaan suunnilleen puolet taloyhtiöiden kuluista on kuntakohtaisesti päätettäviä maksuja. Näitä ovat etenkin kiinteistöverot, jäte- ja vesimaksut, sähkö sekä lämmitys. Kuntapäättäjillä on siis noin puolet taloyhtiöiden ja asukkaiden euroista päätösvallassaan.
Kiinteistöliiton Kuntavaalikyselyn vastaajista 70 prosenttia katsoo, että asumisen kustannukset ovat karanneet käsistä. Hurjat 86 prosenttia vastaajista katsoo, että kunnan tulee panostaa siihen, että asuinkustannukset eivät nouse. Kiinteistökustannukset nousivatkin kyselyssä tärkeimmäksi asumisen kysymykseksi.
Kuntakohtaisten kiinteistökustannusten nousu on ollut viime vuosina hurjaa. Täällä meillä Oulussa kuntakohtaiset kustannukset ovat kasvaneet Kiinteistöliiton Indeksitalovertailun perusteella vuodesta 2020 vuoteen 2024 noin 23 prosenttia. Eniten ovat kasvaneet kaukolämpö noin 32 prosenttia ja rakennusten kiinteistövero 16 prosenttia ja tontin kiinteistövero 13 prosenttia.
Kempeleessä kuntakohtaiset kustannukset ovat kasvaneet vuodesta 2020 vuoteen 2024 noin 27 prosenttia. Eniten ovat kasvaneet rakennusten kiinteistövero lähes 35 prosenttia, kaukolämpö lähes 32 prosenttia ja tontin kiinteistövero reilut 18 prosenttia.
Tulevina vuosina olisi tärkeää löytää keinoja hillitä asumiskustannusten nousua. Kiinteistövarallisuutemme, kuntalaisten asunnot, vaativat jatkuvasti myös korjauksia ja monessa taloyhtiössä painitaan jo nyt taloushaasteiden parissa.
Mikäli osakkaiden rajalliset eurot kuluvat juokseviin hoitomenoihin, muuhun ei jää varaa. Kiinteistöjen korjaamisesta ja ylläpidosta leikkaaminen taas vie taloyhtiön lähinnä vain entistä suurempiin ongelmiin.
Kuntapäättäjien on tärkeää ymmärtää kiinteistökustannusten merkitys kotitalouksien arkeen laajemmin kuin vain yksittäisenä päätöksenä vaikkapa vesimaksusta tai kiinteistöveroprosentista. Kunnissa tehtävillä päätöksillä vaikutetaan asumisen hintaan, mutta myös taloyhtiöiden kykyyn tehdä tarpeellisia investointeja kuten peruskorjauksia ja -parannuksia.
Johanna Laitala
toiminnanjohtaja, Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi