Hallitus on ehdottamassa maankäyttö- ja rakennuslakiin muutosta, jonka mukaan lyhytvuokraus olisi asunnoissa rajoituksetta sallittua, jos kuntien rakennusjärjestyksissä ei ole toisin päätetty.
Airbnb:n alkuperäinen tarkoitus on ollut, että omassa käytössä olevaa asuntoa voi vuokrata silloin kun ei itse ole asunnossa paikalla. Tämä löytyy myös Airbnb:n ohjeista.
Mutta kun asuntosijoittajat ja majoitusliiketoiminnan harjoittajat huomasivat tässä ison liiketoimintamahdollisuuden, niin he alkoivat hankkimaan asuntoja enemmän ja homma on luistanut käsistä.
Muutama vuosi sitten YIT markkinoi Jyväsjärven rannalta Jyväskylässä kauniilla järvimaisemilla uutta kotia ihmisille. Iso parveke on järvelle päin mikä tarjoaa silmiä hivelevän maiseman rauhalliselle uudelle kodille.
Kun hankimme tuon kakkoskodin itsellemme, niin kohta yllätyimme. Huomasimme, että asuimme keskellä lyhytaikaista majoitusliiketoimintaa pyörittävää yritystä.
Tässä Jyväskylän taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä on otettu huomioon verotuksen kannalta tämä liiketoimintamahdollisuus. Asunnon omistaja voi hakeutua alv-vähennyksiä oikeuttavaksi. YIT on tämän lisännyt omiin rakennettavien taloyhtiöiden uusiin yhtiöjärjestyksiin.
Aika harva huomaa tämän lisäyksen merkitystä uutta asuntoa ostettaessa. Tämä tulee jälkeen päin esille, niin tuli meillekin. Huomasimme kohta, että talossamme toimii Rent Apartment -nimellä lyhytaikaista majoitusliiketoimintaa harjoittava yritys.
Taustalla löytyy hotellialan toimija tyttärineen, pankinjohtaja ja muita sijoittajia. Kaikki ovat vuokranneet asuntonsa Rent Apartment -yritykselle ja saavat kiinteää vuokratuottoa ja Rent Aparmet vuokraa tätä asuntoa lyhytaikaisesti vieraille. Eli toimii kuten majoitusliike.
Meidän talossa Jyväskylässä Rent Aparmentilla on seitsemän asuntoa ja kaikissa ovissa lukee Rent Apartment. Koko taloyhtiössä on 41 uutta asuntoa. Rent Apartmentilla Jyväskylässä on ympäri kaupunkia yhteensä 42 asuntoa. Jyväskylässä tämä toimija ei ole ainoa, muita vastaavanlaisia toimijoita löytyy.
Lyhytvuokrauksen nimellä harjoitettavan majoitustoiminnan hyväksyminen asunnoissa tarkoittaa, että jälkikäteisillä säädöksillä puututaan asunnon kodikseen ostaneiden ihmisten omaisuuden- ja luottamuksensuojaan. Sekä asumiseen tarkoitettujen alueiden maankäyttöön. Esitys valjastaa kotirauhan piiriin kuuluvat asunto-osakeyhtiöt kaupalliseksi tilaksi.
Lakiluonnos mitätöi kaavoituksen keskeisen periaatteen, jossa eri toiminnoille osoitetaan eri alueet niiden erilaisten vaikutusten vuoksi. Asumisen ja majoituksen vaikutukset ovat olennaisesti erilaiset. Ne on syytäkin pitää erillään.
Niilo Kemppe
Kodin omistaja Oulussa ja Jyväskylässä