Uuden auton ostajat perehtyvät huoltokirjaan huolellisesti ja huollattavat autoaan säännöllisesti. Uuden asunto-osakkeen tai omakotitalon omistajalle kiinteistön käyttöohjeisiin perehtyminen ja asunnon säännöllinen huoltaminen ei ole läheskään yhtä luontevaa.
Useimpia kiinteistön kunto kiinnostaa siinä vaiheessa kun on hieromassa asuntokauppoja. Kymmenen vuotta asuntojen kuntokartoituksia laatinut rakennusmestari Markku Ruokola ei yllytä tilaamaan ammattilaista suinpäin tekemään perusteellista kuntokartoitusta, vaan silmäilemään itse paikkoja sekä teettämään ammattilaisella aluksi kosteuskartoitus pesuhuoneessa ja muissa paikoissa, joissa käytetään vettä.
Näin kannattaa menetellä, mikäli haluaa säästää euroja. Kosteusmittaukset maksavat noin 100-250 euroa. Kuntokartoitukset ovat kustannuksiltaan 350-700 euroa.
"Jos mittaus antaa viitteitä vaurioista, niin silloin saattaa olla aihetta tehdä tarkempia selvityksiä", Ruokola sanoo.
Asunnonostajia hän kehottaa pitämään mielessään sen, että vanhat 1950-70 luvulla rakennetut talot eivät rakenteiltaan vastaa nykyisin valmistuneita taloja. Asunnon nykykunto on aina suhteutettava siihen aikaan milloin se on rakennettu.
Ruokolan mielestä moni asunnonostaja sekoittaa kuntokartoituksen peruskunnostussuunnitelmaan. Asunnonmyyjällä pyritään maksattamaan peruskorjaus. Tämä ei ole oikein.
"Vanhoja eläkeläisiä huiputetaan usein kun he väsyvät omakotitalon hoitoon ja myyvät sen. Ostajat teetättävät korjauksia, jotka hinnoitellaan liian kalliiksi, eivätkä kustannukset edes aiheudu vikojen korjauksesta, vaan ovat selkeästi peruskorjausta. Sen maksaminen ei kuulu myyjälle", hän sanoo.
Ruokolan mielestä on myös muistettava pitää erillään normaali materiaalien kuluminen vioittumisesta. Aurinko haalistaa niin kattomateriaaleja kuin maalattua seinäpintaa etelän puolelta. Haalistunutta kattoa ei tarvitse uudistaa, jos katon ulkonäkö ei häiritse asukasta.
Kattoa tarkastettaessa on kiinnitettävä huomiota siihen, että katto ei vuoda ja yläpohja pääsee tuulettumaan. Kuntokartoitusta tilattaessa kuluttajan kannattaa selvittää tekijän työhistoria.
Ruokolan mukaan tehtyjen kartoitusten lukumäärää oleellisempi kriteeri on mittauksia tekevän työhistoria rakennusalalla. Kuluttajan tulee aina vaatia mittausten ja tarkastusten tulokset sekä niiden johtopäätökset kirjallisesti.
"Mitä enemmän mittauksen tekijällä on käytännön kokemusta eri aikakaudella käytetyistä rakennusmateriaaleista ja työtavoista, sitä luotettavammin hän osaa arvioida rakennusta. Kosteutta arvioidessa ammattilainen tietää missä kohtaa kosteus on sallittua, missä ei."
Ruokolan mukaan remonteissa sorrutaan usein ylikorjaamiseen. Yhtenä tekijänä hän pitää suomalaisten suhtautumista homeeseen, joka jossain määrin on synnyttänyt hysteriaa.
Ihmiset syyttävät hyvin herkästi nuhan aiheuttajaksi joko kodin tai työpaikan rakenteiden hometta, sulkematta ensin pois muita mahdollisia aiheuttajia, kuten lemmikkieläimiä tai pölyä kerääviä sisustustekstiilejä.
Ruokola kehottaa kuluttajia tarkastelemaan omaa asumistapaansa, eikä syyttämään ensimmäiseksi myyjää tai urakoitsijaa.
"Talo voi mennä myös asumalla pilalle. Tärkeintä on huolehtia ilmanvaihdosta, johon ei aina tarvita kalliita ratkaisuja", hän muistuttaa.
Yhä useampi teettää talon, koska hänellä ei ole riittävää ammattitaitoa talon rakentamiseksi. Tämän vuoksi yhä useampi omakotitaloasukas vieraantuu kiinteistönhuollon rutiineista.
Ruokola uskoo, että kiinteistönhoitajien palveluiden ostaminen yleistyy tulevaisuudessa kovaa kyytiä. Ilmiö on myönteinen.
Kiinteistönhoitajat ovat alan ammattilaisia ja pääasiahan on, että talon kuntoa pidetään yllä. Tekeekö sen itse asukas vai joku muu, on jo toinen juttu.
Kuntokartoitus kuuluu kaupantekoon
Nykyään harva ostaa huoneiston tai talon ilman, että tilaa kohteesta kuntokartoituksen. Osakehuoneistoista teetetään enimmäkseen kosteusmittauksia ja taloissa kosteusselvityksiä laajemmat kuntokartoitukset ovat yleisiä.
"Kuntokartoitukset ovat myyjän ja ostajan etu. Ne lisäävät luottamusta kaupantekoon", myyntineuvottelija Arvo Kärkkäinen Kiinteistömaailmasta sanoo.
Hänen mielestään on hyvä, että ostaja on mukana, kun mittauksia ja arviointia suoritetaan. Ostaja voi kysellä ilmenevistä ongelmista asiantuntijalta muun muassa sitä, että millaisilla toimenpiteillä vaurio tai epäkohta voidaan hoitaa kuntoon.
Tulokset tulevat myös oikein tulkituiksi kun niistä on mahdollista keskustella. Kärkkäinen luottaa pitkään alalla toimineisiin kuntotarkastusten tekijöihin.
"He pystyvät luotettavasti arvioimaan rakenteiden kuntoa ilman paikkojen turhaa aukirepimistä. Jokainen kuntokartoitus on myös välittäjälle koulutustilaisuus, joissa itse pyrin olemaan aina mukana. Mittausten seuraaminen lisää ammattitaitoa", Kärkkäinen tuumaa.