Vanhan asunnon kaupassa voi joskus törmätä yllätyksiin, joita ostaja tai myyjä eivät kauppaa tehdessään ole osanneet edes aavistaa. Onneksi näin käy harvoin, ja onneksi asioiden selvittelyyn on olemassa valmiit keinot: sovittelu ja viime vaiheessa oikeusasteet.
"Sovittelu tuntuu monesta järkevimmältä ratkaisulta, sillä oikeussalissa kiistan hinta nousee helposti kymmenkertaiseksi, huomauttaa toimitusjohtaja Kari Mustonen jyväskyläläisestä Asuntogalleria Oy:stä.
"Toisaalta on kyllä niitäkin, jotka eivät halua ottaa kantaa asiaan, ennen kuin haastemies kolkuttaa ovella."
Isot korvauksethyvin harvinaisia
Asuntokauppalain mukaan ostajalla on oikeus valittaa asunnosta löytyneestä virheestä vielä kaksi vuotta asunto-osakkeen oston jälkeen. Kiinteistökaupassa aikaa on viisi vuotta.
Tavallisimpia kaupanteon jälkeen ilmenneitä ongelmia ovat kylpyhuoneiden kosteusvahingot.
Mustosen mukaan näissä tilanteissa sopu löytyy useimmiten, kun kauppahintaa lasketaan 2 500-3 500 euroa, eli 15 000- 20 000 markkaa.
Taloyhtiö on usein osallisena vahingon korvaamisessa ja sovun rakentamisessa.
"Suurin korvaus, jota olen henkilökohtaisesti ollut sovittelemassa, oli asunnon kauppahinnan laskeminen 25 000 eurolla, eli noin 150 000 markalla. Tuolloin omakotitalosta löytyi useita virheitä vasta kaupanteon jälkeen."
Mustosen mukaan piilevistä virheistä johtuvat tuon kokoluokan hinnanalennukset ovat kuitenkin ääriharvinaisia.
Virheen oltavamerkittävä
Aivan pienestä virheestä ei ostajan yleensä kannata lähteä kinastelemaan, harkinta ja suhteellisuudentaju ovat paikallaan.
Lakipykälien mukaan virheen pitää olla merkittävä, ennen kuin myyjä voidaan katsotaan korvausvelvolliseksi.
"Jos miljoona markkaa maksaneesta talosta löytyy kymppitonnin virhe, ei myyjä välttämättä ole korvausvelvollinen."
"Saatetaan katsoa, ettei virhe ollut niin suuri, että se olisi vaikuttanut kauppaan, vaikka ostaja olisi siitä ennakkoon tiennytkin", Mustonen sanoo.
"Monet kiinteistönvälittäjät kehottavat tekemään asunnossa kuntokartoituksen ennen myyntiä. Tällä voi varmistua siitä, ettei ikäviä yllätyksiä synny."