Seuraavassa osassa käsitellään eri ajan riskirakenteita omakotitaloissa ja kerrostaloissa
Asianajaja Jussi Laaka on hoitanut sekä kiinteistö- että asunto-osakeriita-asioita jo noin kymmenen vuoden ajan.
Molempien osapuolien kannalta on tärkeää saada oikeaa tietoa mahdollisimman varhaisessa vaiheessa, jotta riita ei pitkittyisi.
"Jos kyse on laajasta rakennuksen alapohjan ja seinien alaosien kosteusvauriosta, sen korjaaminen voi tulla todella kalliiksi. Lisäksi homesairaudet jatkuvat niin kauan kuin asuminen kosteusvaurioituneessa asunnossa jatkuu. Sekä ostajan että myyjän etu olisi päästä asiassa nopeaan ratkaisuun ja mielellään ilman oikeudenkäyntiä, jos se suinkin on mahdollista", Jussi Laaka arvioi.
Täysimittainen käräjäoikeuskäsittely ei ole ainoa vaihtoehto hinnanalennuksen tai purkuratkaisun saamiseksi pettymyksen aiheuttaneessa asuntokaupassa. Ostaja ja myyjä voivat neuvottelujen kautta sopia hinnanalennuksesta tai kaupan purkamisesta keskenään tai asiamiestensä avulla.
Kuluttajaneuvojalta voi kysyä neuvoja asuntokauppa-asiaan. Kuluttajariitalautakunta voi antaa ratkaisusuosituksia asuntokauppariitoihin, mutta sen ratkaisut eivät ole osapuolia sitovia.
Uutena vaihtoehtona ostaja ja myyjä voivat hakea käräjäoikeudesta sovittelumenettelyä, joka tarkoittaa sitä, että asianosaiset käräjätuomarin johdolla keskustelevat vapaamuotoisesti kannoistaan ja siitä, millä summalla ovat valmiita asian lopullisesti sopimaan.
Jos sovinto syntyy, se voidaan vahvistaa tuomioistuimessa täytäntöönpanokelpoiseksi päätökseksi. Ellei sovintoa synny, asian käsittelyä on mahdollista jatkaa tuomioistuimessa ja tuolloin käsittelyvastuu siirtyy toiselle tuomarille.
"Uusi sovittelumenettely on osoittautunut hyväksi tavaksi hoitaa riita-asioita, sillä menettely on varsinaista oikeudenkäyntiä epämuodollisempi ja edullisempi eikä sitä joudu odottamaan vuotta, kuten valitettavasti tällä hetkellä tuomioistuinkäsittelyä joutuu odottamaan", Laaka arvioi.