Esimerkkihuoneisto 4h+ k+s, 90 m2. Asumisoikeusmaksu 18 100 euroa, käyttövastike 577,50 euroa/kk.
As Oy Kempeleen Kunnari, Välitalontie 4, Kempele. YH-Asumisoikeus Oy, Arkkitehtitoimisto Pekka Lukkaroinen Oy.
Kunnaria lähemmäs keskustaa ei Kempeleessä juuri pääse. Kaikki palvelut ovat muutaman sadan metrin etäisyydellä, palvelutarjonta on parempi kuin monessa kaupunkilähiössä.
Tähän nähden Kunnarin rivitaloyhtiö on pienimuotoinen ja yhteinen piha vaikuttaa kohtuullisen väljältäkin. Osasyy tähän on sillä, että talot on sijoitettu poikkeuksellisen lähelle rajaa.
Yhtiössä on kaksi kaksikerroksista rivitaloa, joista kadunpuoleisen terassit ovat pihan puolella. Yhtiön aita on seinästä kadun puolella vain neljän metrin päässä. Ei tästä haittaa ole, vanhoissa puukaupungeissa etäisyys on nolla ja näitä alueita pidetään hyvinkin arvossa.
Tontin toisella laidalla kaksikerroksinen talo avautuu terasseineen puistoon, mutta pihamaata talon ja aidan välissä on vain 2,5 metriä. Maantasopiha ei siten ole parveketta kummempi. Puistoon kelpaa katsella, mutta aita estää sen yksityistymisen, minkä todennäköisyys ilman aitaa olisi ilmeinen.
Tontin länsipäässä, sisäpihan päätteenä sijaitsee kaksikerroksinen paritalo. Siellä ovat tämänkertaiset esimerkkihuoneistomme, niinikään kaksikerroksiset. Näiden julkisivusta on tontin rajalle vain kaksi metriä, mutta juonena onkin terassien upotus talon nurkkiin. Tavanomaisen suorakaiteen sijaan huoneistopohjat ovat L-kirjaimen muotoiset, mikä antaa niille tavallisesta poikkeavan tilavaikutelman.
Tilankäyttö on tehokasta, eteiskäytäviin ei neliöitä kulu. Tilojen jako kerroksiin on selkeä. Alakerta on oleskelua varten. Tilavat keittiö ja olohuone liittyvät toisiinsa eteisen välityksellä, mutta terassille avautuvien ikkunoiden kautta tiloilla on myös avaruutta antava visuaalinen yhteys.
Alakerran wc-tilaan on sijoitettu vaatehuoltotila. Suihkua siellä ei ole, eikä olohuoneessa oikein hyvää nukkumapaikkaa, eli asuminen edellyttää kaikilta portaiden kapuamista.
Yläkerrassa tilat ovat niinikään miellyttävät. Makuuhuoneet ovat nykymittapuun mukaan tilavia. Saunaosastossa ikkuna on sekä pesu- että löylyhuoneessa, mikä on jo ylellistä. Pesuhuone on silti askeettinen, ja lauteilta katsellaan wc-pönttöä. Yleisen valoisuuden kruunaa pieni ikkuna porrasaulassa - ja luonnonvaloa on huoneista viimeisessäkin eli vaatehuoneessa.
Paritalon huoneistot ovat identtisiä, mutta toistensa peilikuvia. Ilmansuunnatkin vaihtavat paikkaa. Eteläpuolen huoneiston terassille aurinko paistaa aamupäivästä iltaan, mutta pohjoispuolella kaamoksen päivänvalo ei juuri terassille ehdi ennen illan pimenemistä. Ilta-aurinkoa molemmat saavat lännen suunnasta tasapuolisesti.
Kempeleen Kunnari vahvistaa vanhaa käsitystä siitä, että vuokratalojen vaatimattoman varustuksen ja halpojen pintamateriaalien vastineeksi asukas saa usein tiloiltaan ja toimivuudeltaan paremman asunnon kuin osakehuoneiston omistaja. Asumisoikeustalon lattioissa on muovimatto, mutta se on levitetty reiluihin ja valoisiin huoneisiin.