Pitääkö vuokralaisten maksaa korvauksia vesivahingosta, kun he eivät tulpanneet vuokra-asuntonsa astianpesukoneen liitosta muuttaessaan pois asunnosta?
Käräjäoikeuden mukaan ei, mutta hovioikeuden mukaan kyllä.
Vuokralaiset vuokrasivat Lumo Kodit oy:ltä kerrostaloasunnon Oulusta vuonna 2015. He asuivat siinä monta vuotta ja lopulta irtisanoivat huoneiston. Heidän vuokrasopimuksensa päättyi 28. helmikuuta 2021.
Vuokralaiset palauttivat huoneiston avaimet vuokranantajalle kahta päivää ennen sopimuksen päättymistä eli 26. helmikuuta. Kyseisenä päivänä myös huoneiston hallinta siirtyi vuokranantajalle.
Seuraavana päivänä eli 27. helmikuuta huoneistossa ilmeni vesivahinko. Vettä oli valunut huoneiston lattialle ja myös sen alapuolella oleviin huoneistoihin. Yhteensä neljä eri huoneistoa kärsi mittavia vesivahinkoja.
Vahinkotarkastuksen mukaan vesivahingon aiheutti tulppaamaton astianpesukoneliitos. Tarkastuksessa todettiin, että tulppaamattomuuden seurauksena vesi valui huoneiston lattialle.
Vuokralaisilla oli ollut huoneistossa astianpesukone, jonka he möivät muuttaessaan pois huoneistosta. He eivät tulpanneet sen liitosta astianpesukoneen poistamisen jälkeen.
Lumo Kodit haastoi vuokralaiset oikeuteen ja vaati mittavia korvauksia.
Sen mielestä vuokralaiset eivät ilmoittaneet tulppaamattomuudesta vuokranantajalle, eikä vuokranantajalla ollut aihetta olettaa huoneistossa olevan vesivahingon riski.
Vuokralaisten mielestä vastuu tulppauksesta oli vuokranantajalla, eivätkä he voi olla vastuussa huoneiston hallinnan luovuttamisen jälkeen sattuneesta vesivahingosta.
Käräjäoikeus katsoi vuonna 2023, että asiassa jäi näyttämättä, että vuokralaiset olisivat olleet tietoisia astianpesukoneen putkien tulppausohjeista.
Se totesi, etteivät vuokralaiset ole laiminlyönnillään tai huolimattomuudellaan aiheuttaneet vesivahinkoa.
Se hylkäsi vuokranantajan ajaman kanteen ja velvoitti Lumo Kodit maksamaan vuokralaisten oikeudenkäyntikuluja yli 12 000 euroa.
Asiasta valitettiin hovioikeuteen, jossa Lumo Kodit vaati, että vuokralaiset velvoitetaan yhteisvastuullisesti suorittamaan vesivahingosta aiheutuneita korjauskustannuksia ja muita kustannuksia yhteensä 41 600 euron edestä.
Hovioikeus ratkaisi asian päin vastoin kuin käräjäoikeus ja katsoi, että vesivahinko oli tapahtunut sinä aikana, kun asunto oli ollut vuokralaisten hallinnassa. Sen mukaan jäi näyttämättä, että vuokralaiset olisivat menetelleet huolellisesti astianpesukoneen tapauksessa.
Tästä syystä se katsoi, että vahingot ovat aiheutuneet vuokralaisten tuottamuksesta.
Hovioikeus tuomitsi vuokralaiset suorittamaan Lumo Kodit oy:lle yhteisvastuullisesti vesivahingoista aiheutuneita kustannuksia yhteensä noin 41 600 euron edestä.
Lisäksi he joutuvat maksanaan lähes 8 000 euroa Lumo Kodin oikeudenkäyntikuluja.
