Vanhantullin uudiskortteleiden kaupunginpuoleiseen päähän valmistuva asunto-osakeyhtiö Konduktööri tarjoaa poikkeuksellisen lisäpalvelun, alakerran ruokakaupan. Konduktööristä löytyvä yhteys suoraan hissistä omaan parkkihalliin alkaa jo keskustassa olla tavallista, mutta kivijalkakauppa on jo harvinaisempi.
Ympäristössä on uutta asutusta ja vierestä kulkee uusi alikulkutunneli, Madetojanraitti, Karjasillan suuntaan. Eiköhän ympäristön kuluttajamäärällä kauppa pysy vielä hengissäkin.
Konduktööri on asuinkerrostalona hyvin kaupunkimainen. Liikekerroksen päällä on neljä asuinkerrosta. U-kirjaimen muotoisen rakennuksen keskelle rajautuvasta sisäpihasta vie osan yläkerroksia laajempi liiketilakerros ja jäljelle jäävässä osassa on autopaikkoja liikkeiden tarpeisiin. Asukkaiden piha onkin pääosin pienenä terassina toisen kerroksen tasossa.
Kullakin sivustalla on yksi porrashuone, jolloin talon keskelle muodostuu pitkät käytävät. Asunnot, joista suuri osa on kaksioita, ovat siten joko korttelin ulko- tai sisäsivustalla.
Helposti tulee ajatelleeksi, että kaksio on ikääntyvien yksin- tai kaksineläjien suosima asuntotyyppi. Seniorielämää tukee myös ruokakaupan sijainti alakerrassa ja ylipäätään keskustan läheisyys. Sinnehän pääsee näiltä kulmilta citybussillakin, jos vajaan kilometrin matka tuntuu käveltäväksi liian pitkältä.
Esimerkkihuoneisto sijaitsee pihan puolella rauhallisessa sisäkulmauksessa. Sijainti tekee siitä myös hämärän, sillä ikkunoita on ainoastaan yhdellä sivulla ja silläkin vain osassa huoneistoa. Pohjassa vaatehuoneen taustalla oleva ohuempana piirretty seinä kertoo, että sen takana on ulkotilan sijasta naapuri.
Naapurusten makuuhuoneiden ikkunan edessä on toisen parveke. Parvekkeet tulevat hyvin lähekkäin, väliin jää noin 2,5 metriä. Ei siitä naapuriin tavallinen asukas hyppää, mutta tervehtimään velvoittavalla etäisyydellä hyvinkin ollaan.
Asunnon huonejärjestys on kuitenkin mielenkiintoinen. Eteinen on pieni, mutta tehokas. Sieltä on suora käynti ikkunattomaan, käytävää muistuttavaan keittiöön. Siellä ei ole tarkoituskaan oleskella, ateriointi tapahtuu olohuoneen puolella.
Liukuoven takana on kaksiossa poikkeuksellinen huonetila, viisineliöinen pukuhuone. Oikeastaan tämä on osa asunnon huoltokäytävää, joka alkaa eteisestä ja jatkuu keittiön kautta tähän pukuhuoneeseen ja edelleen pesuhuoneeseen ja saunaan.
Huoltokäytävän perimmäisenä on vaatehuone, joka voisi periaatteessa sijaita myös pukuhuoneen lisätilana.
Pohjassa on siten selkeästi eroteltu palvelevat ja palveltavat tilat. Olohuoneen aputiloja ovat eteinen ja keittiö, makuuhuonetta palvelevat pukuhuone sekä saunatilat ja erillisenä vielä vaatehuone.
Ratkaisu on selvästikin poikinut asunnon hankalasta sijainnista rakennuksen sisäkulmauksessa, jossa valoa tarvitsevat tilat on koottu huoneiston valoisimpaan nurkkaan.
Aputilat kiertävät näitä huoneita kahdella sivulla tasaleveänä vyöhykkeenä. Hankala sijainti on tässä onnistuttu kääntämään ennakkoluulottomasti uudentyyppiseksi pohjaratkaisuksi, joka paikkaa suuren osan sijainnin aiheuttamasta perusongelmasta.