Jo kolmisen vuotta jäässä olleilla kotimaisilla asuntomarkkinoilla on lopulta näkyvissä valoa.
Tilastokeskus kertoi torstaina vanhojen asuntojen hintojen kääntyneen koko maassa nousuun. Sitä mitattiin ennen kaikkea suurten kaupunkien ulkopuolella. Nordean asuntomarkkinakatsauksen mukaan asuntokaupan piristyminen näkyy jopa selvästi: tammikuussa asuntokauppojen määrät olivat enää kymmenisen prosenttia pitkän aikavälin keskiarvon alapuolella.
Muutamassa kaupungissa kauppaa käydään jo normaaliajan tahtiin. Näin esimerkiksi Oulussa ja Rovaniemellä.
Vire näkyy myös jo hinnoissa: tammikuussa käytettyjen osakeasuntojen hinnat nousivat Oulussa 2,2 prosenttia vuodentakaisesta. Esimerkiksi Tampereella ja Helsingissä hinnat vielä laskivat. Oulussa Tilastokeskus mittasi tosin parin prosentin laskun kerrostaloasuntojen hinnoissa, mutta rivitalo-osakkeiden nousu oli reipasta, peräti 11 prosenttia.
Edelleenkin Oulu on erittäin edullinen paikka käytetyn osakeasunnon hankkijalle. Viime vuoden kolmannella neljänneksellä tällaisen asunnon keskineliöhinta oli Oulussa 2 143 euroa, pääkaupunkiseudulla 4 345 euroa ja Tampereella 2 967 euroa.
Asuntojen hintojen jyrkkä alamäki alkoi käytännössä toukokuussa 2022. Venäjä oli aloittanut hyökkäyssotansa Ukrainassa, ja nollakorot vaihtuivat reaalikoroiksi. Kaupanteon näkymät synkistyivät hetkessä.
Tilanne rysähti rakennusliikkeitten syliin, jossa oli pian jopa tuhansia myymättömiä asuntoja . Niitä on nyt myyty isoin alennuksin myös Oulussa, eikä tilanne ole vieläkään tasapainottunut. Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton tilaston mukaan Oulussa tehtiin tammikuussa vain 13 uuden asunnon kauppaa.
Sekä uusien että vanhojen asuntojen kohdalla vallitsevat edelleen ostajan markkinat. Hintojen rajua ampaisua ei ole odotettavissa. Osuuspankin ekonomistit ennakoivat asuntojen hintojen nousevan tänä vuonna kolme prosenttia, Nordean asiantuntijat 1,5 prosenttia.
Nyt asuntomarkkinoilla myllertää kaksi eri suuntaan vetävää tekijää: yhteen suuntaan korkojen lasku, toiseen kuluttajilta puuttuva luottamus.
Asuntolainoissa yleinen viitekorko 12 kuukauden euribor on puolessatoista vuodessa pudonnut yli neljästä alle 2,5:n. Isoissa lainoissa vuotuinen säästö on jo tuntuva.
Asuntomarkkinoiden laahaava käsijarru on kuitenkin kuluttajien heiveröinen luottamus. Se on viime lokakuusta alkaen taas valunut alamäkeä. Kuluttajien epäilevyys ei yllätä julkisen talouden säästöpäätösten, rumentuvien työttömyyslukujen ja äänekkään talousvoivottelun takia.
Asuntojen uudisrakentaminen tuskin pääsee vauhtiin vielä aikoihin. Vanhan varaston pitäisi ensin purkautua. Siihen menee aikaa, sillä uusien asuntojen kauppa junnaa edelleen. Asuntokaupan normaalitilaan on koko maassa vielä matkaa.
Todennäköiseltä ei näytä uusi jämähtäminenkään. Patoutuneita asunnonhankintapaineita on suomalaisilla nyt runsaasti.