Esimerkkihuoneisto 55 neliötä,
vh. 145 75-189 750 euroa. Viikkovuokra ajankohdasta riippuen 500-1600 euroa. Huoneistot on myyty.
Koti-Kaleva puntaroi talven aikana yhden lomakäyttöön tarkoitetun asunnon Kuusamosta, Ylläkseltä ja Kittilän Leviltä.
Rukasuites II, Ruka, Kuusamo. Oulun Rakennusteho Oy, Arkkitehtitoimisto Havas & Rosberg Oy.
Suomalaisten kakkoskoti on pitkään ollut kesämökki. Nykymökit ovat usein hyvin varusteltuja, ja niissä saatetaan viettää pitkiäkin aikoja. Mökittömille loma-asumista tarjoavat hotellit, motellit, lomakylät ja vuokrattavat lomamökit. Kirjo on siis melkoinen, mutta silti maailmaan tuntuu mahtuvan uusia konsepteja vapaa-ajan asumisen eri virityksiin.
Pohjoisen hiihtokeskuksissa uusi tulokas on hotellin ja asunto-osakeyhtiön risteytys. Huoneistot ovat hotellihuonetta tilavampia ja niissä on keittomahdollisuus, kuitenkin ne ovat normaaliasuntoja ahtaampia. Hotelli tulee mieleen käytävistä ja siitä, että sisään tullaan vastaanoton kautta.
Kyse ei ole lomaosakkeesta. Rahoituksellinen idea on siinä, että kullakin huoneistolla on yksi omistaja, joka hallitsee asuntoaan varaaminaan aikoina, kuitenkin enintään kahdeksan viikkoa vuodessa. Muuna aikana henkilökunta myy huoneistoa samaan tapaan kuin huonetta hotellissa. Vuokratuoton jakavat omistaja ja ylläpitäjä ennalta määrätyn sopimuksen mukaisesti.
Huoneistot myydään kalustettuna ja varustettuna, itse niitä ei edes saa sisustaa. "Oman" huoneiston vuokraaminen ohi hotellin vastaanoton on myös kielletty, mutta vieraita sentään saa kutsua, ei kuitenkaan tupakoivia.
Liikeidea on amerikkalaisperäinen, mutta vastaavaa esiintyy ainakin Sveitsissä. Olen yöpynyt vuoristohotellissa, jossa hämmästelin lukittuja kaappeja. Kävi ilmi, että niissä huoneen omistajat säilyttivät tavaroitaan. Turistille asuminen oli kuin missä tahansa hotellissa.
Huoneistojen ostohinnalla saa esimerkiksi tällä hetkellä 130-neliöisen hirsimökin Rukalta tai uuden 100-neliöisen rivitaloasunnon Kuusamon keskustasta. Huoneiston vuokratuoton arviointi oman käytön ulkopuoliselta ajalta onkin olennainen osa ostopäätöksen harkintaa. Tätä vuokrattavaa aikaa on vuodesta vähintään 85 prosenttia. Ostaja tekee siis osakesijoituksen matkailualalle, ja oma käyttöoikeus on vähän kuin osinkoa.
Rukasuites II on samannimisen ykkösvaiheen jatko-osa. Nelikerroksisessa rakennuksessa on 41 huoneistoa. Kerrostasanteella on tyypillisesti 11 huoneistoa, joten keskikäytävä muistuttaa ilmeeltäänkin hotellikäytävää. Huoneistoja on kahta kokoa, 43- ja 55-neliöisiä, joista puntaroitavana on suurempi vaihtoehto.
Normaaliasunnossa nuo neliöt ovat tyypillisiä kaksiolle. Tämä huoneisto sisältää kuitenkin yhden sijasta kolme makuuhuonetta. Huoneita voisi kutsua pikemminkin hyteiksi. Suurin makuuhuoneista on alaltaan yli rakennuslainsäädännössä määritellyn huoneen minimialan, muut kaksi ovat selvästi alle tuon seitsemän neliön rajan.
16-neliöinen olohuone on sekin pienenpuoleinen, lisäksi siihen sijoitettu myös keittiö, ei suuri sekään. Keittiö on olohuoneessa kovin näkyvällä paikalla, melkein kotialttarina.
Saunaosasto on taas tavallista reilumpi. Huoneiston henkilöluvuksi ilmoitetaan 6+1, joten lauteilla tarvitaan pituutta. Suihkujakin on kaksi, mitä ei osakehuoneistoissa usein näe. Kodinhoitovarustus puuttuu saunasta, mutta erillisessä wc:ssä on pieni pesukone. Kun ollaan hiihtokeskuksessa, on kuivauskaappi hyödyllinen varuste. Eteiseen sijoittuvana sen ääni saattaa kuitenkin häiritä.
Ikkunoita on vain yhdellä seinällä. Se riittää olohuoneelle ja yhdelle makuuhuoneelle, hytit ja sauna ovat ikkunattomia. Toisaalta hiihtokeskuslomailun tarkoitus ei liene istuskella ikkunan ääressä vaan suihkia luontoon. Tätä ajatellen parvekkeetkin ovat melko tarpeettomia, ja ehkä ovatkin mukana enemmänkin virittämässä alppitunnelmaa muuten melko rationaaliseen loma-asuntolaan.
Jouko Kunnas