Asuntojen hintakehityksen eriytyminen huolestuttaa asuntojen rahoittamiseen erikoistuneen Hypoteekkiyhdistyksen varatoimitusjohtajaa Elli Reunasta.
Samalla, kun pääkaupunkiseudulla ja muissa kasvukeskuksissa asuntojen hinnat nousevat edelleen, maaseuduilla ja muuttotappiokunnissa hintakehitys on pysähtynyt tai lähtenyt jopa laskuun.
Reunanen sanoo, että asuntomarkkinoiden ympärillä on tapahtunut kerrannaisilmiöitä, jotka yhdessä ovat johtaneet siihen, että yhä useamman palkkatyöläisen mahdollisuudet ostaa itselleen asuntoa kasvukeskuksista ovat heikentyneet.
– Ansiokehitys ei ole ollut yhtä voimakasta kuin asuntojen hintojen nousu kasvukeskuksissa. Näissä paikoissa asuntoja tarvitaan enemmän kuin niitä on ollut tarjolla. Kaupungistumisen jatkuessa asuntopulaa on kasvukeskuksissa jatkossakin etenkin, kun kohtuuhintaista uustuotantoa ei ole riittävästi. Tämän vuoksi hintakehitys jatkunee nousujohteisena. Samaan aikaan pankit ovat alkaneet aiempaa enemmän vaatia omaa pääomaa asunnon ostajilta asuntolainan ehtona.
– Jos asuntopula ja hintojen nousu kasvukeskuksissa jatkuu ja jatkuu, se johtaa umpikujaan. Jos muuttotappiokunnassa ei saa omaa kotia kaupaksi tai myytyä järkevään hintaan ja uusi koti kaupungissa maksaa hirveästi, voi olla, ettei työpaikan perässä voi muuttaa kaupunkiin.
Reunanen sanoo, että esimerkiksi pääkaupunkiseudulla asuntojen rakentaminen on vinoutunut: kalliita uudisrakentamiskohteita on tehty tarpeeksi, mutta tavallisen palkansaajan kukkarolle sopivista kohteista on pulaa nyt ja tällä kehityksellä myös tulevaisuudessa.
– Tällä hetkellä esimerkiksi pääkaupunkiseudulla muuttopaine on kaupungin laitamille, josta löytyy vielä edullisempia asuntoja. Hinnat lähtevät sielläkin nousuun, kun muuttopaine kasvaa edelleen.
Reunasen mielestä kaavoittajien, rakennusliikkeiden ja poliittisten päättäjien tulisi miettiä, miten kohtuuhintaista tuotantoa saadaan enemmän kasvukeskuksiin.
– Tämä koskee myös vuokratuotantoa. Vuokrataso nousee hurjaa vauhtia, erityisesti pääkaupunkiseudulla. Jotta tavallisen palkansaajan asuminen näillä alueilla on ylipäätään mahdollista, tarvitaan kaikkien osapuolien ponnisteluja.