Taloyhtiössämme on todella vaikeaa saada kokoon hallitusta.
Eräs osakas nimettiin hallituksen jäseneksi, vaikka hän kieltäytyi. Kieltäytymiselle ei ollut pätevää syytä, osakas ei vain ollut kiinnostunut tehtävästä. Nyt hän ei tule hallituksen kokouksiin, eikä ota kantaa mihinkään asiaan.
Onko keinoja saada hänet osallistumaan hallituksen toimintaan? Voiko hallituksesta erota noin vain? Mitä taloyhtiön tulee tehdä, ellei asukkaista saada kokoon hallitusta?
"Valinta hallituksen jäseneksi edellyttää henkilön suostumusta. Ketään ei voi hallitukseen pakottaa", vastaa lakimies Anna-Liisa Varala Suomen Kiinteistöliitosta.
Samoin kuin yhtiökokouksella on oikeus erottaa hallituksen jäsen perusteita esittämättä, voi myös jäsen itse erota syitä selittämättä milloin vain. Hallituksesta eroavan on tehtävä kirjallisesti ilmoitus hallitukselle.
Taloyhtiöllä on oltava vähintään kolmen hengen hallitus, jos osakkeenomistajien hallinnassa olevia asuntoja on viisi tai enemmän. Hallituksen jäsenen ei tarvitse olla osakkeenomistaja, ellei yhtiöjärjestyksessä ole tästä nimenomaista määräystä.
"Ellei hallitusta saada talon väestä kokoon, yhtiö voi palkata ulkopuolisen, tehtävästä kiinnostuneen henkilön."
Talon katolta putosi jäälohkare jalankulkijan päähän ja hallituksen puheenjohtaja joutui vastuuseen.
Onko hallituksen jäsenten vastuiden lieventäminen mahdollista, esimerkiksi korvausvelvollisuuden osalta?
Voiko hallitus määrätä osakkaille esimerkiksi jään katolta poiston, pihan hiekoituksen ja lumityöt vuorotellen vastoin heidän tahtoaan?
"Hallituksen vastuita ei voi lieventää. Jos haveri sattuu, tutkitaan, onko hallitus laiminlyönyt huolellisuus- ja valvontavelvoitteensa. Esimerkiksi kirjallinen sopimus kiinteistöhuollon kanssa, jossa tehtävät on tarkkaan eritelty, voi olla näyttö siitä, että on toimittu huolellisesti", Varala neuvoo.
"Osakkaan ainoa asunto-osakeyhtiölakiin perustuva velvoite on maksaa yhtiövastiketta. Hallitus voi päättää kiinteistönhoitopalveluiden ostamisesta muualta, elleivät osakkaat halua tehdä talkootöitä vapaaehtoisesti."
Anna-Liisa Pekkarinen