Suomen Yliopistokiinteistöt Oy haluaisi yhä rakentaa Maunonkatu 2:een, entisen varhaiskasvatuksen keskuksen tilalle kerrostalon. Yhtiö on hakenut muutosta tontin asemakaavaan jo vuonna 2015, ja se on kaavaillut alueelle muun muassa seitsemänkerroksista asuinrakennusta, mutta asia on edelleen kesken.
Voimassa olevassa asemakaavassa alue on osoitettu opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi. Koulurakennus on suojeltu maakuntakaavassa, mutta asemakaavassa rakennuksella ei ole suojelustatusta. Pohjois-Suomen SAFA esitti vuosi sitten rakennuksen suojelua, mutta Pohjois-Pohjanmaan Ely-keskus katsoi, että suojeluedellytykset eivät täyty, koska rakennuksen säilyminen on mahdollista turvata asemakaavalla.
Ei riittävästi perusteita
Suomen Yliopistokiinteistöjen kaavamuutostoiveesta järjestettiin kesäkuun lopussa viranomaisneuvottelu, jossa olivat osallisina hakijan lisäksi Pohjois-Pohjanmaan Ely-keskus, Pohjois-Pohjanmaan liitto, Pohjois-Pohjanmaan museo ja Oulun kaupunki.
– Viranomaisneuvottelussa arvioitiin, että vielä ei ole riittävästi perusteita rakennuksen purkamiselle. Suojelusta luopuminen täytyy pystyä perustelemaan, Oulun kaupungin kaavoitusarkkitehti Antti Määttä kertoo.
Selvityksissä on todettu, että rakennuksessa on rakenteellisia ongelmia, maaperän vakauteen liittyviä ongelmia ja terveydellisiä riskejä. Toiminta varhaiskasvatuksen keskuksessa päättyi vuonna 2013.
– Selvitysten mukaan rakennuksen korjaaminen asuinkäyttöön on hyvin hankalaa, mutta voihan rakennuksessa olla muutakin toimintaa. Kaipaamme nyt sitä, että säilytysvaihtoehto on tarkastelussa mukana.
Määtän mukaan myös uudisrakentamisen vaihtoehtoon kaivataan lisää vaikutustarkastelua.
– Kuusiluodon aluekokonaisuus on maakunnallisesti arvokas. Hakija tarkentaa nyt omia selvityksiään ja suunnitelmiaan, ja sitten jatkamme kaupungin puolesta asiaan perehtymistä.
Erilaisia toimintoja visioitu
Suomen Yliopistokiinteistöt Oy:n johtaja Aki Havia kertoo, että erilaisia selvityksiä on vireillä.
– Meidän lähtökohta on, että tontille kehitetään rakennusmahdollisuuksia. Kiinteistö on koulurakennukseksi tehty. Käyttötarkoituksen muuttaminen ei välttämättä olisi helppoa, vaikkei rakennuksessa olisikaan vaurioita, mutta siinä on.
Havia kertoo, että alueelle on visioitu erityylisiä toimintoja. Suomen Yliopistokiinteistölle ensisijainen pyrkimys on kuitenkin yhä rakentaa alueelle uusi asuinrakennus.
– Rakennus sijaitsee asuinalueen ympärillä. Siksi asuinvaihtoehtoa on tutkittu ensimmäisenä vaihtoehtona.
Maunonkadun koulurakennus
Valmistui Oulun kauppaoppilaitoksen käyttöön vuonna 1957.
Rakennuksen on suunnitellut arkkitehti Martti Heikura.
Viimeisin käyttäjä oli Oulun yliopiston kasvatustieteiden tiedekunta.
Rakennus on ollut tyhjillään vuodesta 2013.