Vaaranpihan kortteliin suunnitellaan Oulun neljättä 16-kerroksista asuintaloa.
Kortteli sijaitsee aivan kaupungin keskustassa, kauppakeskus Valkean lähellä.
Rintamäen urheiluliikkeen paikalle suunniteltu tornitalo on osa korttelin asemakaavan muutosta asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi.
Kaavaluonnos oli loppuvuodesta nähtävillä.
Saimme sekä positiivista että kriittistä palautetta, sanoo kaavoitusarkkitehti Jere Klami Oulun kaupungilta.
Palautteissa muun muassa toivottiin umpikortteliratkaisua.
Toisaalta mallia, jossa esitettiin korkean rakennuksen rakentamista jalustatason päälle, pidettiin hyvännäköisenä.
Yksiselitteisimmin hyvää palautetta sai Vaaranpuiston kehittäminen viihtyisäksi alueeksi liikennettä rauhoittamalla.
– Pureudumme palautteisiin ensin hakija- ja suunnittelijatahojen kanssa. On liian varhaista sanoa, kuinka paljon palautteet vaikuttavat yhdyskuntalautakunnan kaavaehdotukseen. Vaikutukset ovat aina tapauskohtaisia.
Klami arvioi, että kaavaehdotus tulee nähtäville vielä ennen kesälomakautta.
Yhtä aikaa kaavaehdotuksen valmistelun kanssa kaupunki neuvottelee maankäyttösopimuksista.
"Tavoitteena hyvä kaupunkikuva"
Vaaranpihan tornitalon takana on Skanska.
– Yritämme pysyä kohtuudessa, Skanska Kotien aluejohtaja Mikko Herva sanoo kerrosmäärästä.
Skanska rakentaisi kortteliin myös toisen korkean, 13-kerroksisen asuintalon.
– Oulun keskusta-alue kehittyy ja yhdyskuntarakenne tiivistyy. On luonnollista tiivistää kortteleita ja laajentaa ylöspäin. Kaiken suunnittelun tavoitteena on hyvä kaupunkikuva.
Skanskalla on valmius aloittaa rakentaminen vielä tämän vuoden puolella, jos vain asemakaavan muutos saadaan tavoitteiden mukaisesti lainvoimaiseksi.
Skanskalle on valmistumassa 16-kerroksinen Puistovahti.
Yhtä suuri kerrosmäärä on myös Oulun Rakennustehon rakentamassa Siltavahdissa Kasarmintiellä ja SRV:n rakentamassa Satamarannan Mastossa Toppilansalmessa.
Talousseuran talo suojeltu
Asemakaavan muutosalue koskee korttelia, jota rajaavat Mäkelinin-, Kauppurien-, Vaaran- ja Pakkahuoneenkatu.
Korttelin pohjoisosaan tulee 5–16-kerroksisia rakennuksia.
16-kerroksinen talo nousee aivan tontin rajalle Vaaranpuiston suunnassa ja sen parvekkeet ulottuvat tontin rajan yli.
13-kerroksinen talo tulee Mäkelininkadun puolelle, jossa sen parvekkeet ulottuvat tontin rajan yli.
Korttelin edustalle muodostuu Vaaranaukio, jolle voidaan sijoittaa kaksi kahvilarakennusta.
Liiketiloja tulee myös asuinrakennusten alimpiin kerroksiin.
Pysäköintitilat rakennetaan kellari- ja kahteen alimpaan maanpäälliseen kerrokseen. Kivisydämen kaava esti pysäköintilojen rakentamisen kokonaan maan alle.
Korttelin eteläosassa sijaitseva Talousseuran talo on suojeltu.
Vaarankadun pohjoispää muuttuu torialueeksi, jonka varrelle voi toteuttaa kioskirakennuksia.
Ajoyhteysvaraus Galleria-kortteliin Vaaranpuiston kautta lakkaa.
Korttelin tontit ovat yksityisessä omistuksessa. Kaupunki omistaa puisto- ja katualueet.
Korttelin uuden rakentamisen ja Talousseuran säilytettävän rakennuksen kattava rakennusoikeus on yhteensä 22 900 neliötä. Talous- ja huoltotiloja voi tulla 5 000 neliötä.