Torninosturin ilmestyminen kaupunkikuvaan on aina iloinen asia. Se kertoo, että kaupunki kasvaa, kehittyy ja uudistuu.
Asuntomarkkinoiden kannalta uudistuotanto tasapainottaa markkinaa. Uudistuotanto tuo markkinaan lisätarjontaa, pitää vanhojen asuntojen hinnat oikealla tasolla ja se on myös tärkeä palanen asunnonvaihtoketjun kannalta. Moni omakotitalosta luopuja on mielellään ostanut elämäntilanteeseensa paremmin sopivan uuden kodin ja vanha omakotitalo on jäänyt nuorelle, tilaa tarvitsevalle lapsiperheelle.
Viime aikoina olen silti huolestuneena seurannut Oulun uudisasuntomarkkinoita. Rakennettavat uudet kerrostalot ovat täynnä pieniä, sijoittajille suunnattuja asuntoja. Parhaille paikoille rakennettavista yhtiöistä muodostuu vuokrataloja. Huoneistojakaumasta johtuen näistä taloyhtiöistä ei juuri osteta omaan käyttöön. Uhkana on, että tällaiset isot taloyhtiöt muodostuvat rauhattomiksi, asukkaat vaihtuvat tiuhaan eikä arvokehityskään välttämättä ole suotuisa. Rakennusliikkeet rakentavat luonnollisesti sellaisia asuntoja, jotka menevät kaupaksi. Nykytahdilla näitä pieniä asuntoja rakennetaan kuitenkin aivan liikaa. Etuoven nettiportaalissa oli Oulussa viikolla 40 myynnissä 424 uutta yksiötä.
Asuntosijoittajan tulisi muistaa, että sijoitusasuntoa ostaessa pitäisi olla varoja, joita sijoittaa. Pitkät lyhennysvapaat taloyhtiölainat, kokonaan velaksi ostetut sijoitusasunnot ja nykyinen korkea hintataso ovat luoneet epätervettä asuntosijoittamista. Varsinkaan Oulun keskustassa sijaitsevista uudisasunnoista ei nykyhintatasolla saa sellaista vuokraa, että sijoittamisesta tulisi kannattavaa.
Sijoittajan tulee varautua tilanteeseen, että vuokratulot eivät kata lainanlyhennys- ja hoitokuluja, kun taloyhtiölainan lyhennykset alkavat. Vuokralaiset eivät ole valmiita maksamaan mitä tahansa.
Mikäli asunto ei mene vuokralle, velan lyhentämisestä voi tulla ongelma. Mikäli sijoittaja haluaisi tällöin realisoida asuntonsa, markkinoilla voi olla se tilanne, että vastaavia asuntoja voi olla myynnissä samassa taloyhtiössä kymmeniä. Asunnon kyllä saa aina kaupaksi, mutta mihin hintaan.
Uudisasuntojen hinnat pyritään näyttämään houkuttelevilta eri keinoin. Myytävien asuntojen neliömäärät puristetaan pieniksi, tontit myydään joissakin tapauksissa ulos sijoittajille, hinnat jaetaan myyntihintaan ja taloyhtiölainaan. Vastuullinen myyjä kertoo ostajalle ymmärrettävästi, kuka taloyhtiön tontin oikeasti omistaa, mitkä ovat tontinvuokrasopimuksen ja mahdollisen tontinlunastamisen ehdot. Usein ostajalta jää huomaamatta, että asunnon velaton hinta ei olekaan velaton, vaan tonttiosuuden joutuu ostamaan tai tontinvuokravastike tulee hoito- ja rahoitusvastikkeen päälle.
Uudistalokaupassa taloyhtiölainakäytäntö on ollut vuosia käytössä. Yhtiölainan ansiosta ostaja voi päättää kuinka suuren osan yhtiölainasta maksaa kaupanteossa pois. Tilanteissa, joissa vanhan asunnon myynnistä saadut varat eivät riitä uuden kodin hankitaan velattomana, yhtiölainan maksaminen rahoitusvastikkeena on oiva ja turvallinen vaihtoehto. Taloyhtiölaina harvoin muodostuu ongelmaksi, kun myyntihintaosuus maksetaan pois omalla rahalla. Taloyhtiölainasta voi tulla ongelma, jos sijoitusasunto rahoitetaan kokonaan velalla ja tulee vuokrausongelmia.
Torninosturit ovat edelleen hieno asia, mutta ostajan tulee olla tarkkana.