Heinäkuun on perinteisesti ajateltu olevan hiljaista aikaa asuntomarkkinoilla, mutta oululaiset kiinteistövälittäjät ovat toista mieltä – ainakin tämän kesän osalta.
– Kyllä se aika urbaanilta legendalta tuntuu. Ne, joilla on tarve hankkia, hankkivat asunnon. Loma-aikana myös monilla on aikaa hoitaa asuntoasioita, Huoneisto Idea LKV:n kiinteistönvälittäjä Anu Paloste-Pihlajaniemi sanoo.
Hän on huomannut, että erityisesti yksiöt ja kaksiot ovat viime viikkoina menneet hyvin kaupaksi.
– Sijoittajat ovat liikkeellä. Pieniä asuntoja hankitaan joko omille lapsille tai vuokrauskäyttöön. Tällä hetkellä on menossa paras vuokramarkkina-aika opiskelijoille.
Aurea LKV:n toimitusjohtaja Jukka Lampela on myös sitä mieltä, että kesä on ollut ”ihan vilkas”.
– Joka vuosi on erilainen. Viimeisen neljän vuoden aikana on ollut kolme eri vuodenaikaa, jolloin meidän kauppa on käynyt parhaiten. Talvella, kesällä ja syksyllä.
Hyväkuntoiset, uudehkot asunnot ovat Lampelan mukaan nyt erityisen kysyttyjä.
– Juuri nyt eivät hirveästi vedä vanhemmat asunnot, joissa on peruskorjausvelkaa päällä. Ihmiset haluavat tänä päivänä päästä helpommalla. Ei ole aikaa, intoa tai halua tehdä korjauksia.
Lampelan mukaan esimerkiksi Kivikkokangas, Ritaharju ja Metsokangas ovat tällä hetkellä kysyttyjä alueita.
– Toisaalta meillä on ollut muutama asiakas, jotka ovat rakentaneet vanhemmille alueille uusia asuntoja, ja nekin ovat olleet tosi kysyttyjä.
Hinnat pysyneet lähes samoissa
Kiinteistövälitysalan Keskusliiton mukaan käytetyn kerrostaloasunnon keskimääräinen neliöhinta oli kesäkuussa Oulussa 2194 euroa. Vuodessa keskineliöhinnat ovat laskeneet Oulussa 0,1 prosenttia.
Lampelan mukaan pieni lasku hinnoissa ei kuitenkaan välttämättä kerro koko totuutta.
– Alueellisia hintaeroja on paljon. Hyväkuntoisissa asunnoissa näkymä on ollut positiivinenkin. Ja muutos on niin pieni, että käytännössä hinnat ovat pysyneet samana.
Hän ennustaakin, että mitään isompaa muutosta hinnoissa ei ole tapahtumassa suuntaan tai toiseen.
– Nyt on pari vuotta mentykin näin, että suuria muutoksia ei ole tullut.
Kiinteistömaailman kiinteistönvälittäjä Jukka-Pekka Hiltunen toistaa kollegoidensa sanomaa.
– Suurin kysyntä on muuttovalmiilla kodeilla. Uusilla asuinalueilla on kova kysyntä, mutta myös sellaisilla asunnoilla, jotka on pidetty hyvässä kunnossa.
Uusi trendi on hänen näkemyksensä mukaan se, että vanhemmat etsivät opiskelemaan lähteville lapsilleen asuntoa.
– Ihan viikoittain tulee kyselyjä opiskelijalle sopivista asunnoista. Hyvät kulkuyhteydet ovat tällöin tärkeimpiä kriteerejä.