Oulun kaupunki antoi viime tiistaina peräti 16 rakentamiskehotusta maanomistajille.
Yhdyskuntalautakunnan yhden kokouksen päätösmäärä on yllättävän suuri.
Miksi rakentamattomat tontit halutaan nyt näin voimallisesti rakennuttaa?
Kaupungingeodeetti Kaija Puhakan mukaan taustalla on neljä vuotta sitten aloitettu rakentamiskehotusmenettely.
Ensimmäisellä kerralla 2015 rakentamiskehotuksia annettiin vieläkin enemmän, 28.
– Kaupunginhallitus linjasi tuolloin, että kehotuspäätösten jälkeen pidetään tauko, Puhakka sanoo.
Kun tauko nyt päättyi, kaupunki kuuli rakentamattomien tonttien omistajia.
Kuulemisten jälkeen asia eteni viime viikolla yhdyskuntalautakuntaan.
– Rakentamiskehotukset annettiin yhdessä kokouksessa. Siksi määrä voi näyttää suurelta, Puhakka toteaa.
"Ei anneta kiusallaan"
Oulun kaupungin asemakaava-alueilla on noin 500 rakentamatonta, pääosin omakotitonttia.
Kaupungin tavoitteena on saada tontit rakennettua, jotta kunnallistekniikka tulee hyödynnettyä tehokkaammin.
Toisena syynä on lisätä tonttitarjontaa: halukkaille rakentajille tulee tarjolle lisää vaihtoehtoja etenkin suosituilta alueilta, jos nykyinen maanomistaja ei itse rakenna tontilleen.
– Tavoitteena on edistää asemakaavan mukaista rakentamista, Puhakka summaa.
– Kaupunki ei anna rakentamiskehotuksia kiusallaan.
Voi johtaa lunastukseen
Rakentamiskehotuksen jälkeen kaupunki laittaa niin sanotusti kellon käyntiin.
Jos tontille ei rakenneta kolmessa vuodessa, kaupungilla on oikeus lunastaa tontti ilman erityistä lupaa.
Maanomistaja voi myös tehdä kaupungin kanssa rakentamissopimuksen, joka antaa lisäaikaa tontin rakentamiselle.
Maanomistajalla on kolmaskin vaihtoehto: myydä tontti, jolloin rantamiskehotus kohdistuu ostajalle.
Kaupan voi tehdä kaupunginkin kanssa. Vapaaehtoisessa kaupassa Oulu maksaa vyöhykehinnan mukaisen korvauksen.
Jos tilanne kuitenkin johtaa lunastukseen, maanmittauslaitos määrittää hinnan, joka kaupungin tulee maksaa.
Saatuaan tontin omistukseensa Oulu panee sen myyntiin tai vuokralle.
–Haluamme omamme pois, Puhakka kuvaa hinnoittelua.
Vanhan kaavan isoja tontteja
Rakentamiskehotuksen kohteena on nyt keskimäärin yli 1 200 neliön tontteja, sillä ne on muodostettu vanhan asemakaavan aikana.
Nykyisin tontit ovat keskimäärin noin 850-neliöisiä.
Rakentamisoikeus on pysynyt samana, noin 250 neliössä.