Matti Matinheikki
Yhdyskuntajohtaja, Oulun kaupunki
Piensijoittajien suuntaan puhalsi viikolla puhuri. Suomen Pankin pääjohtaja Olli Rehn kehotti perheitä tekemään stressitestin asuntolainojen nousun varalta. Rehnin terveiset koskettavat erityisesti perheitä, jotka ovat velkarahalla sijoittaneet kerrostaloasuntoihin vuokratakseen niitä.
Asuntojen hinnat ovat nousseet Suomessa ansiotuloja nopeammin läpi 2000-luvun. Tämä on tehnyt asunnoista houkuttelevan piensijoittajien kohteen matalalla lainakorkotasolla. Kohtuuhintaisen asumisen järjestämisessä on Oulussa onnistuttu muita suuria kaupunkeja paremmin. Omistusasuminen on Oulussa edullista. Meillä on yhdistynyt asuntojen edullinen hintataso, matalat lainakorot ja varma markkina eli pitkään jatkunut voimakas väestön kasvu.
Oulussa asumisen kulut vievät tilipussista vähiten rahaa suurista kaupungeista. Sama positiivinen tilanne on vuokra-asunnoissa, joissa neliövuokrat ovat kerrostaloasunnoissa edullisia. Kuntalainen on nähnyt kukkarossaan maapolitiikkamme tulokset, joista muualla voidaan vain haaveilla.
Etuovi.comin mukaan Oulussa oli elokuun lopussa myynnissä 3 050 asuntoa, joista kerrostaloasuntoja oli 1 909. Samanaikaisesti uusien kerrostalojen rakennuslupamäärät ovat kolmatta vuotta peräkkäin korkealla tasolla. Tammi-kesäkuussa myönnettiin luvat 1 402 kerrostaloasunnolle. Asuntotuotanto on ollut väkilukuun suhteutettuna maan vilkkainta viime vuosina Oulussa.
Asuntomarkkinoillamme yhdistyvät isohko määrä myymättömiä asuntoja, suuri määrä luvitettuja kerrostaloasuntoaloituksia ja asuntosijoittajien jatkuva kiinnostus pieniin asuntoihin.
Markkinoilla on väliaikaista ylitarjontaa. Joko asuntojen rakennusmäärät tai hinta-/vuokrataso alkavat joustaa. Koska hinnat ovat jo edullisia, todennäköisintä on kerrostalorakentamisen aloituksien selkeä hiljeneminen reuna-alueilla. Keskustan läheisyydessä rakentaminen jatkuu vilkkaana. Markkina joustaa tämän häiriön. Tilanne on hallinnassa. Edessä on asuntotuotannossa muutama hiljaisempi vuosi, minkä jälkeen ratkaisevaa on kaupungin väestön kasvuvauhti.
Asuntomarkkinoiden toimivuuden kannalta haasteena on, miten pienentää nuorten aikuisten ja lapsiperheiden muuttoliikettä etelän kaupunkeihin ja lähistön naapurikuntiin ja synnyttää työpaikkoja Ouluun. Ensimmäiseen voidaan vastata täydennysrakentamisella esimerkiksi tulevalle asuntomessualueelle Hartaanselälle 2025.
Oulun tulee vastata perheellisten tarpeisiin siten, ettei riittävän kokoista ja kohtuuhintaista asuntoa tarvitsisi etsiä naapurikunnista.