Taloyhtiössämme on suoritettu maalaustöitä siten, että yhtiö on ostanut maalaustarvikkeet niille, jotka haluavat itse suorittaa sen. Kaikki eivät kuitenkaan ole halunneet tai pystyneet omaa osuuttaan suorittamaan. Nyt itse maalanneet ovat vaatineet, että maalaamattomiin kohteisiin palkataan ammattilainen, josta aiheutuneet kustannukset perittäisiin niiltä osakkeenomistajilta, jotka eivät maalaukseen ole osallistuneet. Voiko näin menetellä? Entä jos osakas ei huolehdi lumenluonnista tai ruohonleikkuusta, voiko taloyhtiö palkata siihen ulkopuolisen ja periä kustannukset kyseiseltä osakkeenomistajalta?
Tällaisessa tapauksessa kyse on talkootöistä, johon ketään ei voi pakottaa. Loput kustannukset maksetaan hoitovastikkeessa kuten kaikki muutkin kiinteistön työt, eli myös talkoisiin osallistuneet maksavat, kertoo isännöitsijä, AIT, ISA Kari Kallio Jyväskylän kiinteistöpalvelusta.
Toisinkin voidaan toimia, jos kaikki suostuvat siihen, että kustannukset peritään vain niiltä, jotka talkoisiin eivät ole osallistuneet. Tällöin vaaditaan sataprosenttinen suostumus, erityisesti niiltä, jotka joutuvat maksamaan. Tällaisiakin tapauksia on ollut, mutta se vaatii osakkailta hyvää yhteishenkeä.
Kallio muistuttaa, että osin talkootöinä ja osin ammattilaisten voimin tehdyt korjaukset voivat jatkossa aiheuttaa ongelmia.
Talkootyön laatu puhuttaa
Jos talkootyö ei laadullisesti ole yhtä hyvää kuin ammattilaisen tekemä, osaa maalauksesta saatetaan joutua huoltamaan aikaisemmin. Kuka silloin maksaa ja mitä, herättää luultavasti keskustelua. Myös ruohonleikkuussa ja lumenluonnissa on samalla tavalla kyse talkootyöstä.
Vaihtoehtona tässä on, että muutetaan yhtiöjärjestystä.Siinä kullekin asunnolle rajataan piha-alue ja määrätään, että vastuu sen hoidosta on osakkaalla. Uusissa taloyhtiöissä tällaisia ratkaisuja on tehtykin.