Kuluneen kesäkauden asuntokauppa sujui edellisvuotta paremmin, todetaan Kiinteistömaailman kiinteistönvälittäjäbarometrissa.
Ylivoimainen valtaosa välittäjistä odottaa vakaata kehitystä myös jatkossa.
Kiinteistömaailman tuore toimitusjohtaja Risto Kyhälä ei ole yllättynyt tilanteesta: maailmantalouden riskejä vastaan suomalaisessa asuntomarkkinassa on poikkeuksellisen monta suojaavaa tekijää.
– Suomalaisten asunto-osakeyhtiöiden hallinta ja hoito ovat huippuluokkaa, Kyhälä sanoo.
Kyhälän mukaan "olemme kansainvälisesti kiinnostava vuokramarkkina, meillä on erinomaisesti toimiva asuntorahoitusjärjestelmä ja Suomeen rakennettavien asuntojen laatu on todella korkea".
Linnanmaalla kysyntää
Kiinteistömaailman barometrin mukaan käytettyjen asuntojen kauppa on pääkaupunkiseudun ulkopuolella isommissa kaupungeissa hyvässä tasapainossa kaikissa segmenteissä.
Oulussa pienten, käytettyjen asuntojen markkina on kohtuullisen vakaata.
– Myytävä asunto on kuitenkin osattava hinnoitella oikein, onpa kyse isommasta tai pienemmästä asunnosta, sanoo yrittäjä Anne-Mari Kalliopuska Oulun Tuiran Kinteistömaailmasta.
Uudiskohteissa pätee saama kuin käytettyjen asuntojen kaupassa. Sijainti ja hinta ovat keskiössä.
– Oulussa uudistuotanto on myynyt äärimmäisen hyvin muun muassa Linnanmaalla. Alueen tulevat kehitysnäkymät ratkaisevat kauppaa harkittaessa, Kalliopuska sanoo.
Vastinetta rahalle
Uudiskohteiden taloyhtiölainat ja niihin liittyvät riskit on viime aikoina puhuttaneet. Sillä voi ola vaikutusta käytettyjen asuntojen lisääntyneeseen kysyntään.
– Kun puhutaan taloyhtiölainojen riskeistä, on tärkeä tuoda esille myös keinoja, joita taloyhtiöllä on mahdollisissa ongelmatilanteissa: perintätoimet ja viime kädessä hallintaan otto ja vuokraus, Kalliopuska sanoo.
Vasta valmistunut asunto on Kalliopuskan mukaan ihan eri tuote kuin takavuosien vastaava.
– Muun muassa talotekniikan näkökulmasta rahalle saa aivan toisen vastineen kuin vanhassa asunnossa.
Barometriin vastasi 316 Kiinteistömaailman kiinteistönvälittäjää syyskuussa.
MÄÄRÄ JA KESKIHINTA KASVOIVAT
Sp-Kodin mukaan elokuussa tehtiin Oulussa 296 käytetyn asunnon kaupaa.
Edellisvuodesta kauppamäärä nousi 3,5 prosentilla.
Käytettyjen kerrostaloasuntojen keskineliöhinta oli Oulussa 2 422 euroa, kun se vuotta aiemmin elokuussa oli 2 226 euroa, Hannu Hietala Oulun Sp-Kodista kertoo.
Oulussa keskimääräinen myyntiaika oli elokuussa 107 vuorokautta. Vuotta aiemmin keskimääräinen myyntiaika oli 77 vuorokautta.