Taloyhtiömme yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikat omistaa taloyhtiö. Huoneistoilla ei ole merkintää autopaikkaoikeudesta eikä meillä myöskään ole jonotuslistakäytäntöä. Vuosien myötä taloyhtiön omistamat autopaikat ovat ikäänkuin "luisuneet" huoneistojen omistajille, joiden käytössä paikka on ollut. Taloyhtiö on perinyt paikoista sähköineen ja puhtaanapitoineen muodollisen vuokran, kolme euroa kuukaudessa. Nyt yksi osakehuoneisto on kiinteistönvälittäjällä myytävänä. Myyjä katsoo, että hänellä on oikeus myydä myös käytössään ollut lämmityspistokkein varustettu autopaikka huoneistokaupassa omanaan, koska "se kuuluu huoneistoon". Onko hänellä oikeus toimia näin?
"Kysymys autopaikoista ja oikeudesta niihin on yleisimpiä asioita, joita Asukasliittoon tulee. Ongelma on autopaikkojen vähäisyys osakkeiden tarpeisiin nähden", sanoo puheenjohtaja Herkku Hernesniemi.
Tässä tapauksessa pitää tarkastella AOYL 46 §:ää, jossa määritellään osakkeenomistajien yhdenvertaisuusperiaate. Yleisin periaate on niin sanottu jonotuslista, jonka mukaan autopaikat jaetaan haluaville. "Esimerkkitapauksessa ei tätä ole käytössä. Yhtiön tulisikin nyt tehdä päätös, miten vapautuvat autopaikat myönnetään ja luovutetaan, jotta asukkaita kohdeltaisiin tasaveroisesti."
"Tässä tilanteessa voidaan myös sanoa irti kaikki autopaikat noudattamalla irtisanomisaikaa, joka autopaikkojen luovutussopimuksessa on aikaisemmin sovittu. Näin päästään yhdenvertaiseen tilanteeseen."
Yhdenvertaisuuden periaatetta loukkaamatta ei tässä tapauksessa voida autopaikkaa luovuttaa osakkeiden luovutuksen yhteydessä uudelle osakkeenomistajalle, Hernesniemi sanoo. Autopaikka palautuu yhtiön hallintaan. Taloyhtiö tekee päätöksen sen hallintaoikeuden luovuttamisesta seuraavalle tarvitsijalle.
"Nyt kiinteistövälitystoimiston myyjä syyllistyy virheelliseen markkinointiin. Siitä syntyy uudelle asunto-osakkeenomistajalle kaupan syntyessä mahdollinen kaupanhyvitys virheellisestä markkinoinnista. "