Metsätilamarkkina käynnistyy touko-kesäkuussa toden teolla, miltä metsätilamarkkina näyttää pohjoisessa?
Metsäsijoituskohteiden tuotto perustuu vankimmin metsätilan puuston tuomaan tuottoon. Metsätilojen hinnat ovat varsin hyvin seuranneet puun hintakehitystä, vaikkakin hieman perässä seuraten.
Keväällä 2024 puun hinta on ollut nousujohteinen. Vuoden 2023 kesän jälkeen nähtiin muutaman kuukauden jakso jolloin puun hinta laski, mutta nämä laskut on jo kiritty kiinni.
Pohjois-Pohjanmaalla ja Etelä-Lapissa on hyvät näkymät puun kysynnälle. Lyhyellä tähtäimellä puun hintakehitys on ollut hyvää, esimerkiksi Pohjois-Pohjanmaan hinnat ovat keikkuneet paikoitellen samoilla lukemilla kuin Etelä-Suomessa.
Kemin biotuotetehdas, Stora Enson Oulun investoinnit yhdistettynä Pohjois-Suomen sahojen investointeihin takaavat sen, että puulle on kysyntää pitkälläkin tähtäimellä, ja tuontipuun varaan ei kukaan laske mitään. UPM:kin on hiljattain laajentanut puunostoaluetta Pohjois-Suomeen.
Puun hyvä lyhyen ja pitkän tähtäimen kysyntänäkymä merkitsee sitä, että metsätiloihin kannattaa sijoittaa. Pohjois-Pohjanmaan ja Etelä-Lapin metsätilat ovat hinnoiltaan hyvin kilpailukykyisiä Etelä-Suomen metsätilojen hintoihin verrattuna.
Pohjoisessa toimivat järkevät metsätilojen ostajat kuitenkin kiinnittävät jatkossa erityistä huomiota puuston kasvukykyyn, tiestöön ja palstan muotoon sekä tilan sijaintiin suhteessa puun käyttöpaikkoihin nähden, koska näillä asioilla on iso vaikutus metsän tuottoon, käytettävyyteen ja puukaupassa saatavaan puun hintaan.
Tänäkin vuonna metsätilan myyjien kannattaa unohtaa metsätilan suoramyynti sen tuomien varmojen raskaiden tappioiden vuoksi. Laadukkaista pohjoisen metsäsijoituskohteista saa ammattilaisen huolellisesti myymänä myyjän näkökulmasta hyvän markkinahinnan. Ostajat saavat pohjoisen laadukkaista metsäsijoituskohteista kilpailukykyistä tuottoa rahoilleen.
Vastuullisten metsäsijoittajien – niin yksityisten kuin institutionaalisten – on hyvä muistaa, että Etelä-Suomessa 70-vuotias kuusikko voi valitettavasti olla riskisijoitus kirjanpainajatuhojen yleistymisistä johtuen, kun taas Lapin kolmion alueella oleva 70-vuotias kuusikko yltää vielä todella hyvään kasvuun ja tuottoon.
Lisäksi kuusitukkia mielellään sahaavia sahalaitoksia löytyy useita lyhyen kaukokuljetusmatkan päästä.
Isojen metsäyhtiöiden ja sahojenkin ostomiehet ovat varmasti puheissaan varsin hövelillä tuulella kevään ja tulevan kesän mittaan puukauppatarjouksia esitellessään.
Metsäsijoittajillakin tuntuu pienen hiljaiselon jälkeen taas paikoin olevan kovastikin rahaa ja ostohaluja, kun vain löytyisi markkinoilta laadukasta metsäsijoituskohdetta ostettavaksi. Näkymä on varsin positiivinen vilkkaalle metsätilakauppavuoden toiselle vuosipuolikkaalle niin metsätilan myyjän kuin ostajankin näkökulmasta.
Tuomo Liikanen
yrittäjä, Suomen Metsätilakauppa LKV
Rovaniemi