Lauantain lehdessä Kalevan kokoama Lauantaikäräjät-raati ottaa kantaa putkiremonttien kestoon.
Putkiremontteja tehdään Saksassa jopa viikossa. Helsingin Roihuvuoressa sijaitseva 19 asunnon taloyhtiö sai uudet putket kahdessa viikossa, kun asunto-osakeyhtiö suunnitteli työn etukäteen tarkkaan urakoitsijoiden kanssa, eikä aikaa hukattu odotteluun.
Onko putkiremontteja mahdollista tehdä nopeammin ja edullisemmin Suomessa, jotta asukkaiden ei tarvitse olla 2-3 kuukautta evakossa?
Ratkaisu äänin 4-1 kyllä on.
Neuvottelupäällikkö Kimmo Palonen Rakennusliitosta pitää kahden viikon tavoitetta haihatteluna, mikä ei anna todenmukaista kuvaa remonteista.
- Suurin osa taloyhtiöistä on suurempia kuin 20 asuntoa eikä asukkailla ole aina mahdollista asua muualla remontin aikana. Tämän takia töitä ei voida tehdä kuin enintään kahdessa vuorossa. Realistinen aika suuremmissa kohteissa on lyhimmillään 4-6 viikkoa. Jos paljastuu esimerkiksi ennakoimattomia kosteusvauriota, aikataulu pettää heti.
Kimmo Palosen mielestä putkiremontteja on kyllä mahdollista nopeuttaa.
- Paljon on parannettavaa suunnittelussa, organisoinnissa ja logistiikassa, hän sanoo.
Tekniikan tohtori, Kiinteistöliiton kehityspäällikkö Jari Virta huomauttaa, että Kiinassa pilvenpiirtäjä rakennetaan jopa alle kolmessa viikossa.
- Pienissä taloyhtiöissä putkistoremontti voidaan parhaimmillaan toteuttaa alle kahdessa viikossa. Tämä edellyttää hyviä palveluntuottajia ja hyvää ennakkosuunnittelua logistiikassa ja työvaiheissa. Fira-palvelujen remontti Roihuvuoressa toteutui kahdessa viikossa. Consti-yhtiöillä on samantyyppinen Ideal 10 päivän putkiremontti asuntoa kohden, Virta kertoo.
Urakoitsija-yrityksiä edustava toimialapäällikkö Arvo Ylönen LVI-Tekniset Urakoitsija LVI-TU ry:stä sanoo, että kun puhutaan kahden viikon putkiremontista, huoneisto on kaksi viikkoa remontista aiheutuvan häiriön kohteena ”eli silloin vesi ei liiku”.
- Koko projekti vie toki huomattavasti enemmän aikaa. Remontin lyhyt läpimenoaika edellyttää työvaiheiden tarkkaa suunnittelua: se lyhentää odotusaikoja ja työ etenee koko ajan. Tarvittaessa työtä voidaan tehdä kahdessa vuorossa. Lisäksi esivalmisteiden käyttö vähentää kohteessa tehtävän työn määrää ja siten myös työnkestoa. Tekijöiltä lyhyt läpimenoaika edellyttää jokaisen työvaiheen suorittamista ajallaan ja kerralla oikein.
Omakotiliiton toiminnanjohtaja Kaija Savolainen toteaa, että Saksassa ja nyt Suomessakin on toteutettu putkiremontteja kahdessa viikossa normikäytännöstä poikkeavalla aikataululla.
- Tämä on onnistunut huolellisen suunnittelun, esivalmistuksen yhteistyön ja työnjohtamisen avulla. Uudesta tavasta hyötyvät kaikki, erityisesti asukkaat ja osakkaat asumismukavuuden parantumisena, ”evakkoasumisen” lyhentymisenä ja jopa kustannusten vähenemisenä. Olennaista on laventaa oppimis- ja osaamisprosessin käyttö kaikkeen rakentamiseen ja korjausrakentamiseen sekä eri talotyyppeihin, myös pientaloihin. Erityisesti pientaloasiakkaan tulee huolehtia, että remonttiyrityksellä on asiat kunnossa ja lopputulos hyvä.
Johtava LVI-insinööri Ilkka Räinä Oulun kaupungin rakennusvalvonnasta sanoo, että nykyisellä suunnittelu- ja toteutustavalla aikataulun huomattava nopeuttaminen putkiremonteissa on laaturiski.
- Rakennusvalvontaviranomaisen kannalta en näe kuitenkaan mitään estettä, etteikö työn toteutusta voisi suunnitella niin että päästään oleellisesti nykyistä nopeammassa aikataulussa jopa tavanomaista parempaan lopputulokseen. Avainasemassa ovat uudenlaiset suunnitteluratkaisut, jotka mahdollistavat esimerkiksi vuorotyön ja huomioivat rakenteiden kuivumisaikataulun sekä toimivuuden varmistamiseen tarvittavan ajan.
Millaisia kokemuksia sinulla on putkiremonteista? Kestävätkö ne liian pitkään Suomessa? Onko remontteja mahdollista tehdä nopeammin? Vastaa kommentoimalla tätä juttua.