Taloyhtiölainoista on tullut lyhyessä ajassa iso puheenaihe.
Jopa Suomen Pankin pääjohtaja Erkki Liikanen kommentoi taloyhtiölainoja lauantain Ykkösaamussa.
Liikanen painotti, että kansalaisten pitää laskea henkilökohtaiset lainansa ja taloyhtiölainansa yhteen.
Sanonnan mukaan on "velka veli otettaessa, veljenpoika maksettaessa". Sanonta pitää kutinsa edelleen.
Tällä hetkellä sen voi yhdistää helpoimmin pikavippeihin. Alle 2 000 euron pienlainan todellinen vuosikorko voi olla noin 50 prosenttia.
Kaikki kunnia silti Liikaselle ja muille asiantuntijoille: myös taloyhtiölainojen vaaroista on hyvä muistuttaa. Niidenkin hoito edellyttää maksukykyä.
Taloyhtiölaina on usein noin 60-70 prosenttia uuden asunnon velattomasta hinnasta. Maksimi 80 prosenttia on harvoin käytössä.
Taloyhtiölainalla on kuitenkin kolme etua, jotka eivät tässä paha paha taloyhtiölaina -keskustelussa ole tulleet esille:
1) Taloyhtiölaina mahdollistaa joustavamman omistusasunnon vaihdon perhekoon muuttuessa tai työpaikan vaihtuessa toiselle paikkakunnalle.
2) Taloyhtiölainasta pääsee eroon halutessaan. Asunnolle löytyy ostaja asettamalla myyntihinta kohtuulliseksi ja uusi omistaja ottaa taloyhtiölainan kontolleen.
3) Taloyhtiölaina voi hillitä muuta velkaantumista. Asuntoa, johon kohdistuu iso taloyhtiölainaosuus, ei juurikaan voi käyttää vakuutena muille lainoille.
Jos osoittaa ongelman, on hyvä kertoa myös ratkaisu.
Taloyhtiölainakeskustelussa tällaisen ratkaisijan palkinnon saa Nordea, joka viime viikolla teki kaksi ehdotusta:
Taloyhtiölainojen ylärajaksi 50 prosenttia uuden asunnon hinnasta ja lyhennysvapaat pannaan, kunnes velka on lyhentynyt esimerkiksi puoleen asunnon arvosta.
Taloyhtiölainan sijasta pankkilainalla asuntonsa ostavien asema muuttuu jo heinäkuussa.
Pankkien myöntämät asuntolainat voivat olla enintään 85 prosenttia (ensiasunnon ostajilla 95 prosenttia) vakuuksien käyvästä arvosta.